Terreno en venta en 646 Flamingo-a Drive, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-B26011653

📍 646 Flamingo-a Drive, Fort Lauderdale, FL 33301

$3,950,000.00
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Lote de propiedad de agua profunda de primer nivel con 100 pies +/- de frente al agua en el Canal Rio en el enclave prestigioso de Riviera Isles
  • Ubicado justo al lado de la buscada Avenida Las Olas
  • Listo para construir con planes arquitectónicos modernos costeros de los prestigiosos Arquitectos Randall Stofft
  • Muro de contención de concreto y muelle nuevos en su lugar

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Lote de propiedad de agua profunda de primer nivel situado con 100 pies +/- de frente al agua en el Canal Rio en el enclave prestigioso de Riviera Isles, justo al lado de la buscada Avenida Las Olas. Listo para construir con planes arquitectónicos modernos costeros de los prestigiosos Arquitectos Randall Stofft, el estimado constructor Leonard Albanese y Hijos y un muro de contención de concreto y muelle nuevos en su lugar. El comprador tiene la opción de comprar y seleccionar su propio equipo creativo también. Se muestra solo con cita previa. AVISO: La información publicada o proporcionada de otra manera por la empresa de listado y sus representantes, incluyendo pero no limitado a precios, medidas, metros cuadrados, tamaños de lote, cálculos, estadísticas y videos, se consideran confiables pero no están garantizados y están sujetos a errores, omisiones o cambios sin previo aviso. Toda esta información debería ser verificada de manera independiente por cualquier comprador o vendedor potencial. Las partes deberían realizar su propia verificación para verificar dicha información antes de una venta o listado. La empresa de listado renuncia expresamente a cualquier garantía o representación con respecto a dicha información. Los precios publicados son ya sea el precio de lista, el precio de venta y/o el último precio solicitado. La empresa de listado participa en el Servicio de Listado Múltiple y el Índice de Listado Múltiple. Las propiedades publicadas como listadas y vendidas no son necesariamente exclusivas de la empresa de listado y pueden haber sido listadas o vendidas con otros miembros del Servicio de Listado Múltiple. Las transacciones en las que la empresa de listado representó tanto a los compradores como a los vendedores se calculan como dos ventas. "No se realizan pagos hasta que se transfiera el título" Algunas afiliaciones pueden no ser aplicables a ciertas áreas geográficas. Si su propiedad está actualmente listada con otro corredor, por favor desestime cualquier solicitud de servicios. La información publicada o proporcionada de otra manera por el vendedor, la empresa de listado o sus representantes se considera confiable pero no está garantizada y está sujeta a errores, omisiones o cambios sin previo aviso. Copyright 2026 por la empresa de listado. Todos los derechos reservados.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $3,950,000.00
Precio original en que se listó: $4,450,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $395.00

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Terrenos y Muelles
Tipo de Propiedad: Terreno Sin Desarrollar
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 15 de junio de 2026 6:51 pm

Medidas

Área del lote: 10,000 Sqft / 929.03 m²
Dimensiones del lote e información: 100X100
Características de la parcela: Aceras
Tamaño del lote en Acres: 0.2296
Número de lotes: 1

Características

Vista desde la Propiedad: Canal
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, Dique, No hay puente fijo, Ancho de Canal 81-120 Pies
Longitud del frente: 100
Otras estructuras: Granero(s) de Servicio
Uso Actual: Unifamiliar, Residencial, Verificar Plan de Uso de Suelo
Cerca: Cercado
Características de Embarcación y Muelle: Electricidad disponible, Elevador, Agua Disponible, Muelle privado
Vegetación y Árboles: Otro
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública

Construcción

Uso Posible: Residencial, Unifamiliar

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $42,944.59
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 646 Flamingo-a Drive, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $2,250,000.00
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de la Subdivisión: RIVIERA
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: RIVIERA ISLES
Estado del desarrollo: Plano Registrado
Community Dock:

Términos

Documentos disponibles: Aerio, Planos, Otra Información Disponible
Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVIERA 6-17 B LOTS 16 & 17 BLK 5
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504212080940
Zonificación: RS-8

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Grassy Waters
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 6 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en: 2 de abril de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 15 de junio de 2026 6:51 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 6 de abril de 2026 4:58 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 6 de abril de 2026 4:58 pm
Última modificación registrada: 15 de junio de 2026 6:51 pm

Información Adicional

Cortesía de: Premier Estate Properties Inc.
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: Flamingo-a
Número de Calle: 646
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33301
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 50.6''
Longitud: W81° 53' 6.9''
Sufijo de la dirección: Drive
Este Inmueble en el Mapa