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Negocio (empresa) en venta en 1025 N Federal Highway, Fort Lauderdale, FL con MLS-B26016083

📍 1025 N Federal Highway, Fort Lauderdale, FL

$400,000.00

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Restaurante llave en mano de 3,120 pies cuadrados
Capacidad para 162 invitados con barra de servicio completo
Licencia de alcohol 4COP SFS que permite venta de cerveza, vino y licores
Escenario dedicado para música en vivo y entretenimiento

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Excepcional oportunidad de poseer un restaurante completamente operativo y bellamente diseñado en Este Fort Lauderdale, a solo minutos de la playa de Fort Lauderdale. Este establecimiento llave en mano de 3,120 pies cuadrados ofrece una fusión perfecta de estilo, funcionalidad y potencial de ingresos. Con una planta abierta, el espacio acoge cómodamente a 162 invitados, incluyendo una barra de servicio completo con 20 asientos, lo que lo hace ideal tanto para experiencias gastronómicas como nocturnas. El lugar exhibe una decoración nueva y moderna, destacada por un diseño de iluminación con candelabro elegante que realza el ambiente del área principal de comedor, junto con un escenario dedicado para música en vivo y entretenimiento, perfecto para atraer tráfico constante y organizar eventos. Un principal atractivo es la licencia de alcohol 4COP SFS, permitiendo la venta de cerveza, vino y licores.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $400,000.00

Precio original en que se listó: $400,000.00

Información del Negocio

Nombre del Negocio: Tamarindo Harbor Seafood Bar &

Años propietario actual: 3

Número de empleados a tiempo completo: 10

Licencias especiales: Licor, Ocupacional, Profesional, Cerveza/vino, Licencia Municipal, Licencia del Condado, Licencia Estatal

Horario y días de funcionamiento: Abierto más 8 horas/día, Abierto los sábados, Abierto los domingos, Abierto los 7 días

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Electricidad, Mantenimiento de áreas comunes, Mantenimiento de la climatización, Seguro, Teléfono, Gas, Recolección de Basura, Refacción, Televisión por Cable, Mantenimiento, Dentro de Seguros, Electricidad interior, Seguro de Responsabilidad por Incendio, Mantenimiento interior, Letrero(s)

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)

Contigencia (condición suspensiva): Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Tipo de negocio: Restaurante

Categoría: Oportunidad de Negocio

Tipo de Propiedad: Negocio

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 7 de septiembre de 2026 5:02 pm

Medidas

Área Construida: 3,120 Sqft / 289.86 m²

Área del lote: 95,875 Sqft / 8907.08 m²

Fuente del dato superficie edificada: Otro

Características

Frente al agua: No

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública

Otros equipos: Llamar al agente de listado

Construcción

Año de Construcción: 1985

Techo: Plano

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Concreto

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Venta minorista, Uso Mixto

Tipo de carretera en el frente: Calle urbana, Carretera estatal, Autopista / Carretera, Al este de la carrereta US-1, Ver observaciones

Código de zona de inundación: AE,X

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $153,538.56

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1025 N Federal Highway, Fort Lauderdale, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $7,204,780.00

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 30

Características del Estacionamiento: Común, Estacionamiento Accesible, Gratis

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Eléctrico: Servicio eléctrico de 200 amperios o más

Servicios Públicos Disponibles: Gas natural conectado, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado, Teléfono Conectado

Fuente de agua: Público

Comunidad

Solicitud requerida: Sí

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Historial de rentas, Contratos, Fotos, Books & Records, Copia de Contrato(s) de Arrendamiento, Administrado por el Propietario, Inventario de Equipos, Declaración de Impuestos, Contabilidad, Inventario de Bienes Personales

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: LAKE PARK UNIT 1 23-36 B PT OF TRS 1 & 2 DESC AS BEG AT A PT ON W/L OF TR 2 BEING 235 N OF C/L OF NE 10 ST,N 155.85,E 257.43,NE 61.90 TO PT

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494236090180

Zonificación: B-1

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 16 de abril de 2026

Contrato de listado firmado en: 15 de abril de 2026

Fecha del contrato de compraventa: 31 de agosto de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 7 de septiembre de 2026 5:02 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 16 de abril de 2026 4:42 am

Última modificación registrada: 20 de septiembre de 2026 9:44 pm

Información Adicional

Cortesía de: Best Realty and Prop. Mgmnt

Atribución: No proveído

Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: Federal

Número de Calle: 1025

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Condado: Broward

Latitud: N26° 8' 17.7''

Longitud: W81° 52' 43.4''

Sufijo de la dirección: Autopista / Carretera

Prefijo de dirección de calle: N

Ver Propiedad en inglés MLS# B26016083

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