Casa en venta en 1211 NE 35th Street, Pompano Beach, FL 33064 con MLS-B26019609

LO DESTACADO:

• La propiedad se encuentra en East Pompano Beach, a solo una milla del océano y cerca de la transformación del centro de la ciudad.
• La casa cuenta con 1,774 pies cuadrados de espacio habitable, con una residencia principal de 2 habitaciones y 1 baño, y una suite para familiares de 1 habitación y 1 baño.
• La propiedad tiene un gran cuarto de Florida, un vestidor, y una cocina y un calentador de agua alimentados por gas natural.
• El jardín privado está completamente vallado y ofrece abundante espacio de estacionamiento, un sistema de riego por pozo y espacio dedicado para estacionar una embarcación o una casa rodante.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La casa sin HOA en East Pompano Beach, en el barrio de Cresthaven, a 1 milla del océano y cerca de la transformación del centro de la ciudad de 2 mil millones de dólares, es una oportunidad única. Esta propiedad de 1,774 pies cuadrados cuenta con una residencia principal de 2 habitaciones y 1 baño, y una suite para familiares de 1 habitación y 1 baño, perfecta para vivir en varias generaciones o como oficina en casa. Los sistemas principales de la casa están en buen estado, con un techo de 5 años y unidades de aire acondicionado de 2 años. La casa cuenta con un gran cuarto de Florida, un vestidor, y una cocina y un calentador de agua alimentados por gas natural. El jardín privado está completamente vallado y ofrece abundante espacio de estacionamiento, un sistema de riego por pozo y espacio dedicado para estacionar una embarcación o una casa rodante. La propiedad se encuentra cerca de Whole Foods, restaurantes y nuevas torres de lujo frente al océano. Se aceptan ofertas en efectivo, convencionales, FHA y VA.

La casa se encuentra en el barrio establecido y arbolado de Cresthaven, en East Pompano Beach, y ofrece algo que la mayoría de las casas en este rango de precio no pueden: verdadera flexibilidad. Con 1,774 pies cuadrados de espacio habitable, la propiedad está configurada como una residencia principal de 2 habitaciones y 1 baño, con una suite para familiares. La casa tiene un techo de tejas, y el jardín privado está completamente vallado, lo que ofrece privacidad y tranquilidad. La cocina está alimentada por gas natural, lo que es una ventaja para los chefs que saben que la cocción con gas es más rápida y precisa que la cocción eléctrica. El calentador de agua también está alimentado por gas natural, lo que se traduce en menores costos de servicios públicos y tiempos de recuperación más rápidos para los hogares ocupados.

Al salir al exterior, la propiedad ofrece un valor aún mayor. El jardín privado está completamente vallado y ofrece espacio para estacionar 3 a 6 vehículos, dependiendo de la configuración, lo que es un sueño para las familias con varios conductores, los invitados frecuentes o cualquier persona que haya conducido por un barrio de South Florida tratando de encontrar un lugar para estacionar. El jardín lateral está configurado para estacionar una embarcación o una casa rodante, sujeto a las pautas actuales de la ciudad de Pompano Beach. El sistema de riego por pozo es una ventaja silenciosa pero significativa que ahorra costos año tras año.

El barrio de Cresthaven es uno de los más transitables y establecidos de East Pompano Beach. Originalmente desarrollado en la década de 1950 como una comunidad de retiro de invierno, ha madurado en un enclave residencial de aproximadamente 9,000 residentes, dispuesto en una cuadrícula tranquila de calles bordeadas de palmeras. El barrio se encuentra a solo una milla al oeste del océano Atlántico, con el puente de la calle 14 que ofrece un acceso rápido al parque North Ocean, las vistas del faro de Hillsboro Inlet y la costa de Pompano Beach. El parque Cresthaven, que cuenta con un parque infantil, canchas de baloncesto y voleibol de arena, está a poca distancia a pie de muchos residentes, y el campo de golf de Pompano Beach, con su campo de 18 hoyos, campo de práctica y parque para perros, se encuentra en el borde sur del barrio.

La conveniencia diaria es notable. El mercado Whole Foods está a poca distancia en coche hacia el suroeste, Publix y Lowe's están justo al otro lado de la calle del barrio, y el mercado Ideal Food Basket se encuentra al noreste. Las opciones de comida en y alrededor del barrio van desde The Hen and the Hog, una cocina sureña de madera reciclada que los lugareños aman para el brunch, hasta The Breakfast Club, un establecimiento de Pompano desde 1981. El cine AMC está a poca distancia a pie o en coche para los residentes que aman las noches de cine. Y para los que viajan, las autopistas I-95 y US-1 están cerca, lo que pone a Fort Lauderdale y Boca Raton al alcance de la mano y conecta con el resto de South Florida con mínimo esfuerzo.

La historia de crecimiento de Pompano Beach es lo que separa esta lista de casi todas las demás casas unifamiliares a este precio en la costa de Broward. Los compradores que reconocen el patrón - uno que se reprodujo en Fort Lauderdale, Wynwood y West Palm Beach en los últimos 15 años - entienden exactamente lo importante que es este momento. La transformación del centro de la ciudad de Pompano Beach es un compromiso a largo plazo de aproximadamente 2 mil millones de dólares, que está remodelando la infraestructura, la transitabilidad, el comercio minorista, la comida y la identidad cultural de la ciudad desde cero. La inversión institucional y del sector público a esta escala históricamente ancla ciclos de apreciación importantes en los mercados costeros de South Florida.

La ciudad de Pompano Beach está invirtiendo en la experiencia en sí. La zona del muelle de Pompano Beach se está mejorando con mejoras en el dominio público, nuevos quioscos de concesiones en la playa y baños públicos ampliados, con entrega prevista para la primavera de 2026. El proyecto de 23 millones de dólares de la casa McNab y los jardines botánicos está restaurando la casa histórica del pionero agricultor Robert "Bob" McNab en un destino cultural con un restaurante de cocina americana, que abrirá a principios de 2027. El efecto combinado es el tipo de dominio público transitado y rico en comodidades que impulsa la apreciación a largo plazo en los barrios residenciales cercanos.

Los compradores que comparan mercados reconocerán el patrón. El mercado de lujo de Fort Lauderdale está ahora maduro y en gran medida saturado, con poca disponibilidad en la costa y pocos proyectos nuevos en el pipeline. Pompano Beach, por otro lado, ofrece una oferta en crecimiento de disponibilidad en la costa, un pipeline de nuevos desarrollos activo y profundo para 2026 y 2027, y precios que aún reflejan un valor significativo. Los comentarios de la industria consistentemente posicionan a Pompano como "el próximo Fort Lauderdale", a una fracción del costo. Los compradores que avanzan antes de la entrega de Waldorf Astoria en 2027 se están posicionando exactamente de la misma manera que los compradores de Fort Lauderdale lo hicieron hace una década.

Una casa como esta - una casa unifamiliar sin HOA con espacio flexible real, estacionamiento real, almacenamiento real y espacio al aire libre abundante - es el tipo de producto residencial que se beneficia a medida que la ciudad circundante mejora. Los compradores de condominios en las nuevas torres pagarán más de 1,000 dólares por pie cuadrado. Esta casa se ofrece a aproximadamente 268 dólares por pie cuadrado en el mismo código postal. Esa diferencia es la definición de valor en un mercado en alza. La suite para familiares adjunta transforma la flexibilidad de esta propiedad. Los hogares multigeneracionales son uno de los segmentos de más rápido crecimiento en la industria inmobiliaria estadounidense.