Propiedad Comercial en venta en 3063 Floweva Street A, West Palm Beach, FL 33406 con MLS-B26022317
3063 Floweva Street A, West Palm Beach, FL 33406
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Propiedad multifamiliar de 6 unidades en el sur de Florida
- Tres edificios separados con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios
- Rentas actuales significativamente por debajo del mercado
- Potencial de incremento de ingresos con valor agregado
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Excelente oportunidad para adquirir una propiedad multifamiliar de 6 unidades bien mantenida en el sur de Florida. La propiedad consta de tres edificios separados en un solo terreno: un triplex frontal con dos unidades de 1 dormitorio/1 baño y una unidad de 3 dormitorios/1 baño, un duplex trasero con dos unidades de 2 dormitorios/1 baño, y una cabaña independiente de 1 dormitorio/1 baño. Varias unidades cuentan con patios traseros privados cercados, lo que aumenta el atractivo y la retención de los inquilinos. Una de las unidades de 1 dormitorio/1 baño se entregará vacía en junio, lo que permite un aumento inmediato de ingresos por alquiler. Cada unidad tiene su propio medidor eléctrico. Las rentas brutas actuales suman $8,900/mes o $106,800/año. Las rentas están significativamente por debajo del mercado, ofreciendo una fuerte oportunidad de valor agregado. Estimaciones de renta de mercado: unidades de 1 dormitorio $1,600-$1,750, unidades de 2 dormitorios $1,900-$2,000, y unidades de 3 dormitorios $2,500+. El ingreso bruto pro forma es aproximadamente $133,200 anualmente. Términos de arrendamiento y rentas actuales: Unidad A (1 dormitorio/1 baño): $1,300/mes - mes a mes a voluntad; Unidad B (cabaña de 1 dormitorio/1 baño): $1,300/mes - mes a mes a voluntad; Unidad C (3 dormitorios/1 baño): $1,500/mes - mes a mes a voluntad; Unidad D (1 dormitorio/1 baño): $1,350/mes - mes a mes a voluntad; Unidad 3075 (2 dormitorios/1 baño): $1,650/mes - arrendamiento hasta 31/10/2026; Unidad 3077 (2 dormitorios/1 baño): $1,800/mes - arrendamiento hasta 31/3/2027. Todos los contratos de arrendamiento se convierten en mes a mes al vencimiento para mayor flexibilidad. Hay dos máquinas de lavandería en el sitio disponibles para uso de los inquilinos, generando ingresos pasivos adicionales mediante sistemas de tarjetas de lavandería recargables - no se requiere recolección de monedas. La propiedad está en buen estado general sin mantenimiento diferido importante. Con el nivel de ingresos actual, la propiedad opera a una tasa de capitalización de aproximadamente 5.3%. Con base en las rentas de mercado, la tasa de capitalización pro forma aumenta a aproximadamente 6.9%+. Esta es una excelente oportunidad para adquirir un activo estabilizado generador de ingresos con potencial de aumento inmediato en un mercado de alquiler altamente deseable. Oferta a $1,125,000 ($187,500 por unidad). Rol de alquiler adjunto en MLS. Renta mensual total = $8,900/mes Anualizado = $8,900 × 12 = $106,800/año
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3063 Floweva Street A, West Palm Beach, FL 33406, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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