Cuádruplex en venta en 642 Eldorado Street, Fort Pierce, FL 34949 con MLS-B26027258
642 Eldorado Street, Fort Pierce, FL 34949
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad única de adquirir dos edificios de cuatro unidades adyacentes que totalizan 8 unidades grandes de 2 dormitorios y 1.5 baños en uno de los submercados costeros de más rápido crecimiento de Fort Pierce
- Ubicación cerca del Intracoastal, playas, Parque Jetty, marinas, restaurantes y entretenimiento del centro
- Ingresos anuales brutos actuales de aproximadamente $157,800 con flujo de efectivo inmediato
- Unidades con medidores de electricidad separados, ventanas de impacto y renovaciones recientes
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad rara de adquirir dos edificios de cuatro unidades adyacentes que totalizan 8 unidades grandes de 2 dormitorios y 1.5 baños en uno de los submercados costeros de más rápido crecimiento de Fort Pierce. Ubicados cerca del Intracoastal, playas, Parque Jetty, marinas, restaurantes y entretenimiento del centro, este cartera de multifamiliares completamente ocupada ofrece flujo de efectivo inmediato con aproximadamente $157,800 en ingresos anuales brutos actuales. Las unidades promedian aproximadamente 1,001 metros cuadrados y cuentan con medidores de electricidad separados, ventanas de impacto y renovaciones recientes. La construcción es de marco y estuco con una fuerte historia de alquiler y un futuro margen de beneficio a través de la optimización de los contratos de arrendamiento. Están ubicados cerca de importantes proyectos de reurbanización, incluyendo el parque de surf planeado y la continua expansión del Puerto de Fort Pierce.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 642 Eldorado Street, Fort Pierce, FL 34949, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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