Casa villa en venta en 10776 Waterberry Drive, Boca Raton, FL 33498 con MLS-B26028043

LO DESTACADO:

• Residencia de villa en Boca Raton con vista al agua
• Pisos de losa en toda la propiedad y vestidor en el dormitorio principal
• Acceso a clubhouse con piscina climatizada, sauna, gimnasio y campos de tenis
• Ubicación conveniente cerca de tiendas y playas

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Buscando una dirección en Boca Raton con presupuesto... no busque más, esta villa lo está llamando por su nombre. La primera cosa que ve cuando entra no es la villa, es el agua. Directamente a través de las puertas de vidrio corredizas, una vista completa del estanque. No hay vecinos en la parte trasera. No hay estacionamiento. Solo agua abierta, y está allí todas las mañanas desde la habitación de Florida mientras el sol sale sobre el estanque. Condición original y con precio como la lista activa más baja en Waterberry. Unidades renovadas en esta comunidad se venden a 100.000 dólares más que esta lista. Una vez que lo hace suyo, es muy fácil y puede regresar al norte ya que la cuota de la asociación de propietarios cubre el césped, el mantenimiento exterior y el acceso completo al clubhouse. Compras de comestibles... no hay problema, ya que Publix está en la puerta principal. La playa está a once millas. Se permiten dos mascotas de hasta veinte libras cada una. Ha visto el estanque. Conoce el precio. Aquí está lo que la vida en Waterberry realmente se parece. Antes de decidir si esta casa es adecuada para usted, ayuda saber qué está comprando realmente. No solo los pies cuadrados o la cuota de la asociación de propietarios, sino qué se parece la vida cotidiana una vez que esté aquí. Las mejores casas no siempre son las más nuevas. A veces son las que están en la comunidad correcta, con la vista correcta, al precio correcto. Esta villa es un buen ejemplo. El plano de la casa ha resistido bien con el paso de los años. Ambos dormitorios están ubicados en un lado de la casa, separados del área de estar por un pasillo que da a los cuartos de dormir algo de privacidad. El dormitorio principal tiene vista al estanque y tiene su propia puerta de vidrio corrediza que conduce directamente a la habitación de Florida climatizada y acristalada. Esa habitación de Florida es donde esta casa realmente se destaca. Ya sea que esté de pie en la cocina preparando el desayuno, relajándose en la sala de estar o sentado en el porche con una taza de café, el estanque siempre es parte de la vista. Se convierte en parte de su rutina diaria. La habitación de la lavandería está dentro de la casa, y tendrá dos espacios de estacionamiento asignados directamente frente a su puerta principal, lo que hace que la vida cotidiana sea un poco más fácil. La cocina y los baños son todavía originales de la casa. Son funcionales, pero la mayoría de los compradores eventualmente los actualizarán. Esa es también donde radica gran parte de la oportunidad. Una renovación de cocina y baño de calidad generalmente cuesta entre 50.000 y 80.000 dólares. Cuando se observan las ventas cerradas dentro de Waterberry, las casas renovadas se venden consistentemente por encima de las casas en condición original. La diferencia no es especulación, ya está documentada en la historia de ventas del vecindario. En otras palabras, la brecha entre las casas de nivel de entrada y las hermosamente actualizadas no es un misterio. Es la renovación. Una cosa que entender es que Waterberry no es un condominio. Es una asociación de propietarios de 55 años o más, y eso cambia algunas cosas. Las cuotas de la asociación de propietarios mensuales actualmente son de 288 dólares al mes y cubren el cuidado del césped, la pintura exterior según el calendario de la comunidad, el estacionamiento, la seguridad, la recolección de basura y el acceso completo al clubhouse de Waterberry. El clubhouse es una de las razones por las que muchos residentes se quedan aquí. Hay una piscina climatizada y un baño de vapor, sauna, gimnasio, canchas de tenis, shuffleboard, billar, una biblioteca y un calendario social durante todo el año con juegos de cartas, noches de cine, fiestas de vacaciones, clubes de libros, entretenimiento en vivo y salidas organizadas. Si disfruta involucrarse, probablemente conocerá a sus vecinos bastante rápido. Si prefiere pasar la tarde mirando pájaros en el estanque desde su habitación de Florida, eso es perfectamente normal aquí también. Debido a que esto es una asociación de propietarios y no un condominio, los propietarios son responsables de mantener sus propios techos y deben tener una póliza de seguro de propietarios HO-3. Waterberry también tiene un proceso de aprobación para nuevos propietarios. Los solicitantes deben tener actualmente un puntaje crediticio mínimo de 700. No se permiten alquileres durante los primeros dos años de propiedad, y los alquileres a corto plazo como Airbnb y VRBO no están permitidos. Esas reglas no son para todos, pero ayudan a preservar el carácter residencial tranquilo que ha hecho que la comunidad sea popular durante décadas. Una de las cosas que hace que esta parte de Boca sea tan agradable es lo fácil que se vuelve la vida cotidiana. La mayoría de las mañanas probablemente comienzan en la habitación de Florida mirando el sol salir sobre el agua. Un par de minutos después, estará en Publix en la calle Clint Moore y la carretera US-441 recogiendo comestibles. Reunirse con amigos para desayunar... Café Landwer es un favorito local. La noche del viernes generalmente significa Villa Rosano si está de humor para italiano. Si es de Nueva York o Nueva Jersey y ha estado buscando pizza que le recuerde a casa, Il Fiore en la calle Yamato es uno de los primeros lugares que muchos lugareños recomiendan. Cuando amigos o familiares visitan, Lazy Dog en la calle Glades es una opción de cena fácil porque todos encuentran algo que les guste, y sí, incluso tienen un menú para su perro. Si busca algo que hacer, Mizner Park está a unos quince minutos, Atlantic Avenue en Delray Beach está a unos veinte minutos, y Red Reef Park está lo suficientemente cerca como para que ir a la playa nunca se sienta como un compromiso de todo el día. Si está trayendo un perro pequeño, Waterberry permite hasta dos mascotas que pesen 20 libras o menos cada una. Los senderos para caminar en todo Boca Chase hacen que los paseos diarios sean convenientes, Mizner Bark Dog Park está a unos quince minutos, y Bark Beach en Spanish River Park ofrece horas designadas sin correa los fines de semana por la mañana. Antes de escribir una oferta, hay algunas cosas que vale la pena revisar. Saque el estoppel. Revise el presupuesto de la asociación de propietarios y los fondos de reserva. Pregunte si hay algún proyecto de mejora de capital importante planeado para los próximos dos años. Verifique el proceso de aprobación de la asociación de propietarios y el calendario. Durante las inspecciones, preste mucha atención al techo, el sistema de aire acondicionado, la plomería y confirme la designación actual de la zona de inundación de FEMA. Esas conversaciones son mucho más fáciles antes de que esté bajo contrato que después. Entonces, ¿a quién realmente le conviene esta casa? Alguien que quiera una dirección en Boca Raton sin pagar precios de casas renovadas. Alguien que no le importe actualizar la cocina y los baños con el tiempo porque entiende que está invirtiendo en equidad en lugar de pagar al contratista de alguien más. Alguien que aprecie una vista tranquila del estanque, un estilo de vida de bajo mantenimiento y vecinos que realmente se conocen entre sí. Si su objetivo es una propiedad de inversión o un alquiler de vacaciones, esta no es la comunidad adecuada. Si está buscando un lugar para disfrutar del próximo capítulo de su vida mientras construye valor con el tiempo, Waterberry merece una mirada seria.