Propiedad Comercial en venta en 1219 NE 5th Terrace 1-2, Fort Lauderdale, FL con MLS-B26033810

LO DESTACADO:

• Oportunidad única de adquirir un dúplex productor de ingresos con capacidad de desarrollo adicional en Studio City, Fort Lauderdale, a más del 35% por debajo del valor de mercado
• La propiedad se encuentra en una zona en rápida desarrollo con una vibrante experiencia de vecindario caminable y una energía creativa y juvenil
• El dúplex existente puede permanecer en su lugar y continuar generando ingresos mientras se desarrollan 8 unidades adicionales en el mismo lote
• La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, lo que ofrece la posibilidad de importantes beneficios fiscales

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La oportunidad rara de adquirir un dúplex productor de ingresos con capacidad de desarrollo adicional en Fort Lauderdale's Studio City en desarrollo rápido a más del 35% por debajo del valor de mercado. Ubicada en NE 5th Terrace, a menos de una cuadra de NE 13th Street, la propiedad se encuentra a menos de 60 segundos a pie del corazón de Studio City: el distrito de arte y entretenimiento emergente de Fort Lauderdale, que cuenta con una mezcla ecléctica de empresas independientes como Gulfstream Brewing Co, Lovelee Bakeshop, Radio-Active Records y otros destinos populares del vecindario. Situada en la encrucijada de Flagler Village y Wilton Manors, el área ofrece una experiencia de vecindario vibrante y caminable con una energía creativa y juvenil que a menudo se compara con el Wynwood temprano. Rodeada de nuevos desarrollos en curso, el área continúa atrayendo a inversores y desarrolladores que reconocen su potencial a largo plazo. Esta propiedad no debe ser vista únicamente como un dúplex o únicamente como una jugada de tierra; el verdadero valor está en ambos. El dúplex existente (que tiene medidores de agua y electricidad separados) puede permanecer en su lugar y continuar generando ingresos mientras se desarrollan 8 unidades adicionales en el mismo lote, para un total de 10 unidades, sin demoler la estructura actual. El plan del sitio incluido muestra un diseño viable, estacionamiento y acceso. Se ha llevado a cabo una reunión de desarrollo preliminar con la ciudad; los representantes de cada departamento relevante (planificación, zonificación, ingeniería, paisajismo, etc.) estuvieron presentes y confirmaron que el plan del sitio es factible y cumple con las regulaciones y códigos de zonificación actuales. Los comparativos de tierra: $91k-$117k por unidad vendida, $129k-$162k por unidad activa. Los comparativos de multifamiliares activos y vendidos: $200k (no renovados)-$320k (totalmente renovados) por unidad. La propiedad sujeto: dúplex parcialmente renovado + 8 unidades de tierra edificable; valor de mercado ~$1.2M. Los alquileres de 1 habitación: $1.6k-$2.3k/mes. El costo de construcción ~$1.2M. Todo incluido: ~$2M. Valor proyectado: $3M+ = $1M+ de valor instantáneo al completar. Posible ~10% de tasa de capitalización. El vendedor financiará. La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, lo que ofrece la posibilidad de importantes beneficios fiscales, incluyendo la posibilidad de diferir impuestos, reducir impuestos sobre ganancias de capital y potencialmente no pagar impuestos en absoluto sobre las ganancias cuando se venda la propiedad; consulte a un profesional de impuestos para obtener más detalles y elegibilidad. Vea las fotos y los archivos adjuntos para obtener más detalles sobre la ubicación, los planes y los comparativos. Llame al agente de lista para obtener más información.