Dúplex en venta en 2531 Pierce Street, Hollywood, FL 33020 con MLS-B26036914

LO DESTACADO:

• Inversión con retorno alto y protección de riesgo
• Propiedad con 3 dormitorios, 2 baños y suite de cuñada
• Capacidad de desarrollo adicional: 8 unidades más
• Ubicación estratégica cerca de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Esta es la forma de generar grandes retornos en el mercado actual mientras proteges tu riesgo. Adquiere una casa que genera ingresos de 3/2 (con suite de cuñada) y capacidad adicional de desarrollo (el derecho a construir 8 unidades más), a poca distancia de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood, con un valor inferior al 30% del valor de mercado. Muchos nuevos desarrollos cercanos. Los inversores y desarrolladores han dirigido cada vez más su atención a esta zona, reconociendo su potencial a largo plazo. Esta propiedad no debe verse únicamente como una casa unifamiliar o únicamente como un terreno; el verdadero valor está en ambos. La casa existente de 3 dormitorios y 2 baños puede permanecer en su lugar y seguir generando ingresos mientras se desarrollan 8 unidades adicionales en el mismo lote, para un total de 9 unidades, sin derribar la estructura actual. Todas las 8 unidades adicionales pueden ser apartamentos de 2 dormitorios de aproximadamente 760 pies cuadrados. El plano del sitio incluido muestra una disposición viable, estacionamiento y acceso. Se ha celebrado una reunión formal de Consulta Previa de Solicitud (PAC) con la ciudad; representantes de todas las disciplinas relevantes estuvieron presentes (planificación, zonificación, ingeniería, paisajismo, bomberos, etc.) y confirmaron que el plano del sitio es factible y cumple con la zonificación y regulaciones actuales. Comparables de terrenos vendidos: $50k por unidad (principalmente de 1 dormitorio). Comparables de terrenos activos: $58k-$101k por unidad (principalmente de 1 dormitorio). Las unidades de 2 dormitorios generalmente alquilan por alrededor de un 30% más que las unidades de 1 dormitorio; el terreno apto para unidades de 2 dormitorios generalmente se valora alrededor de un 30% más que el terreno apto para unidades de 1 dormitorio. Comparables de casas 3/2: $499k-$679k activos, $410k-$580k vendidos. La propiedad objeto es una casa 3/2 + 8 unidades (de 2 dormitorios) de terreno apto; valor de mercado ~ $900k. Alquileres de 2 dormitorios: $1.8k-$2.5k/mes. Alquileres de 3 dormitorios: $3k-$3.8k/mes. Costo de construcción: ~ $1.3M-$1.5M. Todo incluido: ~ $2M. Valor proyectado: $3M+ = ~ $1M de equidad instantánea. Potencial ~10% de capitalización. El vendedor financiará. La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, que ofrece la posibilidad de importantes beneficios fiscales, incluidos el aplazamiento de impuestos, la reducción de impuestos sobre ganancias de capital y, potencialmente, no pagar impuestos en absoluto sobre la ganancia al vender la propiedad; consulte a un profesional fiscal para obtener detalles y elegibilidad. Vea fotos y archivos adjuntos para obtener detalles sobre la ubicación, los planes y los comparables. Llame al agente de listado para más información.