Dúplex en venta en 2531 Pierce Street, Hollywood, FL 33020 con MLS-B26036914

LO DESTACADO:

• Oportunidad única de adquirir una propiedad productora de ingresos con 3 habitaciones y 2 baños, además de capacidad de desarrollo adicional
• Ubicada a poca distancia de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood, a más de un 20% por debajo del valor de mercado
• La propiedad cuenta con un valor potencial en ambos, la casa unifamiliar existente y el terreno para desarrollo
• El vendedor ofrece financiamiento y la propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, lo que ofrece beneficios fiscales potenciales

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Oportunidad rara de adquirir una propiedad productora de ingresos de 3 habitaciones y 2 baños, con una suite para familiares, y capacidad de desarrollo adicional, a poca distancia de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood, a más de un 20 por ciento por debajo del valor de mercado. Hay mucho desarrollo nuevo en las cercanías. Los inversionistas y desarrolladores han dirigido cada vez más su atención a esta área, reconociendo su potencial a largo plazo. Esta propiedad no debe ser vista únicamente como una casa unifamiliar o únicamente como una jugada de terreno, el verdadero valor está en ambos. La casa existente de 3 habitaciones y 2 baños puede permanecer en su lugar y seguir generando ingresos mientras se desarrollan 8 unidades adicionales en el mismo lote, para un total de 9 unidades, sin demoler la estructura actual. Todas las 8 unidades adicionales pueden ser apartamentos de 2 habitaciones de unos 760 pies cuadrados. El plan del sitio incluido muestra un diseño viable, estacionamiento y acceso. Se ha llevado a cabo una reunión de consulta de pre-solicitud formal con la ciudad, y los representantes de todas las disciplinas relevantes estuvieron presentes, incluyendo planificación, zonificación, ingeniería, paisajismo, bomberos, etc, y confirmaron que el plan del sitio es factible y cumple con la zonificación y regulaciones actuales. Las comparaciones de terrenos vendidos son de 50 mil dólares por unidad, la mayoría de una habitación. Las comparaciones de terrenos activos son de 58 mil a 101 mil dólares por unidad, la mayoría de una habitación. Las unidades de dos habitaciones suelen alquilar por alrededor de un 30 por ciento más que las unidades de una habitación, y el terreno construible para unidades de dos habitaciones suele valorarse alrededor de un 30 por ciento más que el terreno construible para unidades de una habitación. Las comparaciones de casas de 3 habitaciones y 2 baños son de 499 mil a 679 mil dólares activas, y de 410 mil a 580 mil dólares vendidas. La propiedad sujeta es una casa de 3 habitaciones y 2 baños más 8 unidades de terreno construible de 2 habitaciones, con un valor de mercado de unos 900 mil dólares. Los alquileres de 2 habitaciones son de 1.800 a 2.500 dólares al mes, y los alquileres de 3 habitaciones son de 3.000 a 3.800 dólares al mes. El costo de construcción es de unos 1,3 millones a 1,5 millones de dólares. Todo incluido es de unos 2 millones de dólares. El valor proyectado es de más de 3 millones de dólares, lo que equivale a unos 1 millón de dólares de valor instantáneo. La ganancia potencial es de alrededor de un 10 por ciento. El vendedor ofrece financiamiento. La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, lo que ofrece la posibilidad de beneficios fiscales importantes, incluyendo la posibilidad de diferir impuestos, reducir impuestos sobre ganancias de capital, y potencialmente no pagar impuestos en absoluto sobre las ganancias cuando se venda la propiedad, consulte a un profesional de impuestos para obtener detalles y elegibilidad. Vea las fotos y los archivos adjuntos para obtener más información sobre la ubicación, los planes y las comparaciones. Llame al agente de lista para obtener más información.