Terreno en venta en 2531 Pierce Street, Hollywood, FL 33020 con MLS-B26036934

LO DESTACADO:

• Oportunidad única de adquirir una propiedad productora de ingresos con 3 habitaciones y 2 baños, además de capacidad de desarrollo adicional
• Ubicada a poca distancia de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood, con un descuento de más del 20% sobre el valor de mercado
• La propiedad puede mantener la estructura actual y generar ingresos mientras se desarrollan 8 unidades adicionales en el mismo lote

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La oportunidad de adquirir una propiedad productora de ingresos con 3 habitaciones y 2 baños, además de capacidad de desarrollo adicional, es rara. La propiedad se encuentra a poca distancia de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood, y se ofrece a un precio más del 20% por debajo del valor de mercado. Hay mucho desarrollo nuevo en las cercanías. Los inversores y desarrolladores han dirigido cada vez más su atención a esta área, reconociendo su potencial a largo plazo. Esta propiedad no debe ser vista únicamente como una casa unifamiliar o únicamente como una oportunidad de desarrollo de tierras; el verdadero valor radica en ambas. La casa existente de 3 habitaciones y 2 baños puede permanecer en su lugar y seguir generando ingresos mientras se desarrollan 8 unidades adicionales en el mismo lote, para un total de 9 unidades, sin demoler la estructura actual. Todas las 8 unidades adicionales pueden ser apartamentos de 2 habitaciones de aproximadamente 760 pies cuadrados. El plan del sitio incluido muestra un diseño viable, estacionamiento y acceso. Se ha llevado a cabo una reunión de consulta previa de solicitud formal con la ciudad; estuvieron presentes representantes de todas las disciplinas relevantes y confirmaron que el plan del sitio es factible y cumple con la zonificación y regulaciones actuales. Los precios de las tierras vendidas son de 50.000 dólares por unidad, en su mayoría de 1 habitación. Los precios de las tierras activas son de 58.000 a 101.000 dólares por unidad, en su mayoría de 1 habitación. Las unidades de 2 habitaciones suelen alquilarse por alrededor de un 30% más que las unidades de 1 habitación; la tierra apta para la construcción de unidades de 2 habitaciones suele valorarse alrededor de un 30% más que la tierra apta para la construcción de unidades de 1 habitación. Los precios de las casas de 3 habitaciones y 2 baños son de 499.000 a 679.000 dólares activos y de 410.000 a 580.000 dólares vendidos. La propiedad sujeta es una casa de 3 habitaciones y 2 baños más 8 unidades de tierra apta para la construcción de 2 habitaciones; el valor de mercado es de aproximadamente 900.000 dólares. Los alquileres de 2 habitaciones son de 1.800 a 2.500 dólares al mes. Los alquileres de 3 habitaciones son de 3.000 a 3.800 dólares al mes. El costo de construcción es de aproximadamente 1,3 millones a 1,5 millones de dólares. Todo incluido: aproximadamente 2 millones de dólares. El valor proyectado es de más de 3 millones de dólares, lo que equivale a aproximadamente 1 millón de dólares de valor instantáneo. La posible ganancia es de aproximadamente el 10% de capitalización. El vendedor financiará. La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, lo que ofrece la posibilidad de importantes beneficios fiscales, incluyendo la posibilidad de diferir impuestos, reducir impuestos sobre ganancias de capital y potencialmente no pagar impuestos en absoluto sobre las ganancias cuando se venda la propiedad; consulte a un profesional fiscal para obtener más detalles y verificar la elegibilidad. Ver fotos y archivos adjuntos para obtener más detalles sobre la ubicación, los planes y los precios de las propiedades comparables. Llame al agente que lista la propiedad para obtener más información.