Terreno en venta en 2531 Pierce Street, Hollywood, FL 33020 con MLS-B26036934

LO DESTACADO:

• Oferta con descuento del 33% sobre el valor de mercado
• Casa de 3 dormitorios y 2 baños con potencial de desarrollo
• Oportunidad en zona de oportunidad calificada con beneficios fiscales

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Una oportunidad rara ofrece no una, sino dos formas de generar excelentes retornos en el mercado actual mientras protege su riesgo. Adquiera una casa de 3/2 con ingresos (con suite de cuñados) y capacidad adicional de desarrollo, a poca distancia de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood, por más del 33% por debajo del valor de mercado. Con muchos nuevos desarrollos en marcha en las cercanías, los inversores y desarrolladores han dirigido cada vez más su atención a esta zona, reconociendo su potencial a largo plazo. Esta propiedad no debe verse únicamente como una casa unifamiliar (que puede operar como dos unidades: una 2/1 y una 1/1) o únicamente como un terreno; el verdadero valor está en ambos. Hay dos estrategias de desarrollo.

Opción 1: Desarrollo de 9 unidades

Mantener la estructura existente como una casa de 3 dormitorios y 2 baños mientras se desarrollan 8 apartamentos adicionales de aproximadamente 760 pies cuadrados, 2 dormitorios cada uno, en el mismo lote, para un total de 9 unidades. El plano del sitio incluido muestra una disposición viable, estacionamiento y acceso. Se ha celebrado una reunión formal de Consulta Previa de Solicitud (PAC) con la ciudad; representantes de todas las disciplinas relevantes estuvieron presentes (planificación, zonificación, ingeniería, paisajismo, bomberos, etc.) y confirmaron que el plano del sitio es viable y cumple con la zonificación y regulaciones actuales. Costo de construcción: ~1.6 millones de dólares. Todo incluido: ~2.2 millones de dólares. Valor proyectado: >3 millones de dólares = ~800 mil dólares de equidad instantánea. Tasa de capitalización potencial: ~10%.

Opción 2: Desarrollo llave en mano de 6 unidades

Mantener la estructura existente, configurada como dos unidades: una 2/1 y una 1/1, y agregar dos dúplex de acero fabricados en fábrica, cada uno con dos unidades de 3 dormitorios y 2 baños, para un total de 6 unidades. El fabricante se encarga de los planos y permisos, con los dúplex entregados e instalados por grúa. Este enfoque simplificado y llave en mano está diseñado para minimizar la complejidad y los costos de desarrollo mientras maximiza el flujo de efectivo. Costo de construcción: ~1.1 millones de dólares. Todo incluido: ~1.7 millones de dólares. Valor proyectado: ~2.5 millones de dólares = ~600 mil dólares de equidad instantánea. Tasa de capitalización potencial: >10%.

También tiene una tercera opción de derribar la estructura existente y construir casas adosadas similares al desarrollo de enfrente.

Comparables de terrenos vendidos: 50 mil dólares por unidad (principalmente de 1 dormitorio). Comparables de terrenos activos: 58 mil a 101 mil dólares por unidad (principalmente de 1 dormitorio). Las unidades de dos dormitorios generalmente alquilan alrededor de un 30% más que las unidades de un dormitorio; el terreno apto para unidades de dos dormitorios generalmente se valora alrededor de un 30% más que el terreno apto para unidades de un dormitorio. El terreno apto para unidades de tres dormitorios generalmente se vende por más del doble del terreno apto para unidades de un dormitorio.

Comparables de casas 3/2: 499 mil a 679 mil dólares activos, 410 mil a 580 mil dólares vendidos.

La propiedad objeto es una casa 3/2 + 8 unidades de terreno apto para 2 dormitorios o 4 unidades de terreno apto para 3 dormitorios; valor de mercado ~900 mil dólares.

Alquileres de 1 dormitorio: 1.6 mil a 1.9 mil dólares al mes. Alquileres de 2 dormitorios: 1.8 mil a 2.5 mil dólares al mes. Alquileres de 3 dormitorios: 3 mil a 3.8 mil dólares al mes.

El vendedor financiará.

La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, que ofrece el potencial de importantes beneficios fiscales, incluyendo la postergación de impuestos, la reducción de impuestos sobre ganancias de capital y, potencialmente, no pagar impuestos en absoluto sobre la ganancia al vender la propiedad; consulte a un profesional fiscal para obtener detalles y elegibilidad.

Vea las fotos y los anexos para obtener detalles sobre la ubicación, los planos y los comparables. Llame al agente de listado para más información.