Casa en venta en 2531 Pierce Street, Hollywood, FL 33020 con MLS-B26036952

LO DESTACADO:

• Oportunidad de 33 % de descuento sobre el valor de mercado
• Casa de ingresos 3/2 con suite de suegra y capacidad adicional de desarrollo
• Dos estrategias de desarrollo: 9 unidades o 6 unidades llave en mano
• Ubicación a pie de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

33 % DE DESCUENTO: Oportunidad rara que ofrece no una, sino dos formas de generar grandes retornos en el mercado actual mientras protege su riesgo. Adquiera una casa de ingresos 3/2 (con suite de suegra) y capacidad adicional de desarrollo, a poca distancia a pie de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood, a más del 33 % por debajo del valor de mercado. Con muchos nuevos desarrollos en marcha en las cercanías, los inversionistas y desarrolladores han dirigido cada vez más su atención a esta zona, reconociendo su potencial a largo plazo. Esta propiedad no debe verse únicamente como una casa unifamiliar (que puede operar como dos unidades: una 2/1 y una 1/1) o únicamente como un juego de terreno; el verdadero valor está en ambos. Hay dos estrategias de desarrollo. Opción 1: Desarrollo de 9 unidades: Mantenga la estructura existente como una casa de 3 habitaciones y 2 baños mientras desarrolla 8 apartamentos adicionales de aproximadamente 760 pies cuadrados, 2 habitaciones, en el mismo lote, para un total de 9 unidades. El plano del sitio incluido muestra una disposición viable, estacionamiento y acceso. Se ha celebrado una reunión formal de Consulta Pre‑Aplicación (PAC) con la ciudad; representantes de todas las disciplinas relevantes estuvieron presentes (planificación, zonificación, ingeniería, paisajismo, incendios, etc.) y confirmaron que el plano del sitio es viable y cumple con la zonificación y regulaciones actuales. Costo de construcción: ~1,6 M USD. Todo incluido: ~2,2 M USD. Valor proyectado: >3 M USD = ~800 k USD de equidad instantánea. Potencial de tasa de capitalización ~10 %. Opción 2: Desarrollo llave en mano de 6 unidades. Mantenga la estructura existente, configurada como dos unidades: una 2/1 y una 1/1, y añada dos dúplex de acero prefabricados, cada uno con dos unidades de 3 habitaciones y 2 baños para un total de 6 unidades. El fabricante se encarga de los planos y permisos, con los dúplex entregados e instalados por grúa. Este enfoque simplificado y llave en mano está diseñado para minimizar la complejidad y los costos de desarrollo mientras maximiza el flujo de efectivo. Costo de construcción: ~1,1 M USD. Todo incluido: ~1,7 M USD. Valor proyectado: ~2,5 M USD = ~600 k USD de equidad instantánea. Potencial de tasa de capitalización >10 %. También tiene una tercera opción de derribar la estructura existente y construir casas adosadas similares al desarrollo de enfrente. Comparaciones de terrenos vendidos: 50 k USD por unidad (principalmente de 1 habitación). Comparaciones de terrenos activas: 58 k–101 k USD por unidad (principalmente de 1 habitación). Las unidades de 2 habitaciones generalmente alquilan alrededor de un 30 % más que las unidades de 1 habitación; el terreno apto para unidades de 2 habitaciones suele valorarse aproximadamente un 30 % más que el terreno apto para unidades de 1 habitación. El terreno apto para unidades de 3 habitaciones suele venderse por más del doble que el terreno apto para unidades de 1 habitación. Comparaciones de casas 3/2: 499 k–679 k USD activas, 410 k–580 k USD vendidas. La propiedad objeto es una casa 3/2 + 8 unidades de terreno apto para 2 habitaciones o 4 unidades de terreno apto para 3 habitaciones; valor de mercado ~900 k USD. Alquileres de 1 habitación: 1,6 k–1,9 k USD/mes. Alquileres de 2 habitaciones: 1,8 k–2,5 k USD/mes. Alquileres de 3 habitaciones: 3 k–3,8 k USD/mes. El vendedor financiará. La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, que ofrece el potencial de importantes beneficios fiscales, incluidos el aplazamiento de impuestos, la reducción de impuestos sobre ganancias de capital y, potencialmente, la exención total de impuestos sobre las ganancias al vender la propiedad; consulte a un profesional fiscal para obtener detalles y elegibilidad. Vea las fotos y los anexos para obtener detalles sobre la ubicación, los planes y las comparaciones.