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Dúplex en venta en 11302 SW 7th Street, Miami, FL 33174 con MLS-B26042594

📍 11302 SW 7th Street, Miami, FL 33174

$790,000.00

1,951 Sqft / 181.25 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Lote de esquina en zona privilegiada
Duplex de un solo piso con dos unidades independientes
Ambas unidades listas para mudarse y aptas para alquiler inmediato
Potencial ingreso mensual combinado superior a $5700

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Precio de venta. Lote de esquina duplex de un solo piso idealmente ubicado cerca de la Universidad Internacional de Florida (FIU) con acceso conveniente a autopistas principales, centros comerciales, restaurantes, lugares de culto y escuelas altamente calificadas. La propiedad cuenta con dos unidades separadas: -Una espaciosa unidad de 3 dormitorios y 2 baños -Una bien diseñada unidad de 2 dormitorios y 1 baño. Ambas unidades ofrecen planos funcionales, abundante luz natural y espacios de vida cómodos, mejoras recientes en los gabinetes de cocina, junto con múltiples espacios de estacionamiento para los residentes. Cada unidad está lista para mudarse y es adecuada para el alquiler inmediato. Las tarifas de alquiler en Sweetwater promedian aproximadamente $3200 para un 3/2 y $2500 para un 2/1, presentando un ingreso mensual combinado potencial de $5700+. Se requiere una carta de preaprobación o prueba de fondos antes de programar una visita.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $790,000.00

Precio original en que se listó: $825,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $404.92

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Electricidad

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Ingreso Residencial (Multifamiliar 2-4)

Tipo de Propiedad: Dúplex

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 14 de octubre de 2026 12:53 pm

Medidas

Área Habitable: 1,951 Sqft / 181.25 m²

Área Construida: 2,006 Sqft / 186.36 m²

Área del lote: 6,188 Sqft / 574.88 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Tamaño del lote en Acres: 0.14

Características

Frente al agua: No

Exterior: Iluminación, Otro, Almacenamiento

Lavandería: Otro

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Eléctrico

Construcción

Año de Construcción: 1974

Techo: Tejas asfálticas

Número total de unidades: 2

Niveles/Pisos: Dos

Materiales de la construcción: Bloque, Concreto

Tipo de Piso: Baldosa cerámica

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Dúplex

Número de unidades en la comunidad o edificio: 2

Pisos/Niveles: 1

Detalles de los cimientos: Bloque

Código de zona de inundación: AH

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,057.77

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 11302 SW 7th Street, Miami, FL 33174, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $328,725.00

Detalles del impuesto a la propiedad: Otra Exe

Servicios Públicos

Drenaje: Tanque séptico

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Agua Disponible, Servicios Públicos Soterrados, Otro

Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones

Nombre de la Subdivisión: SWEETWATER GROVES .14 AC (Ver qué propiedades están disponibles)

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Ver observaciones

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Documentos disponibles: Otro

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: .142 AC SWEETWATER GROVES PB 8-50 W68FT OF E743FT OF S91FT OF N1330FT OF PARCEL K/A LOTS 4-5-6 BLK 20 & BLK 17 /AKA LOT 1 BLK 7 VALLEY STREA

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 2540060010451

Zonificación: 5700

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Vero Beach

Preparatoria/Bachillerato: G. Holmes Braddock

Escuela Secundaria/Intermedia: Paul W. Bell

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 18 de junio de 2026

Contrato de listado firmado en: 18 de junio de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 14 de octubre de 2026 12:53 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 18 de junio de 2026 1:37 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 14 de octubre de 2026 9:04 pm

Última modificación registrada: 14 de octubre de 2026 9:05 pm

Información Adicional

Cortesía de: Savvy Avenue, LLC

Atribución: No proveído

Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto, Concreto

Ubicación

Nombre de la calle: 7th

Número de Calle: 11302

Ciudad: Miami

Estado: Florida

Código Postal: 33174

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 45' 43.4''

Longitud: W81° 37' 16.8''

Sufijo de la dirección: Calle

Prefijo de dirección de calle: SW

Ver Propiedad en inglés MLS# B26042594

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