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Casa en venta en 8272 NW 44th Terrace, Doral, FL 33166 con MLS-B26052981

📍 8272 NW 44th Terrace, Doral, FL 33166

$949,900.00

3 Dorm.

4 Baños

2,204 Sqft / 204.76 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Residencia de 3 dormitorios y 4 baños con 2,204 pies cuadrados de espacio de vida diseñado con pensamiento
Construida en 2020 por CC Homes con mejoras deseables del constructor en toda la propiedad
Diseño de concepto abierto moderno con acabados elegantes y abundante luz natural
Acceso a increíbles comodidades comunitarias, incluyendo una piscina al estilo de un resort, clubhouse, centro de fitness y más

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenido a la vida contemporánea en el corazón de Downtown Doral. Anteriormente el modelo del constructor, esta amplia residencia de 3 dormitorios, 4 baños fue construida en 2020 por CC Homes y ofrece 2,204 pies cuadrados de espacio de vida diseñado con pensamiento con mejoras deseables del constructor en toda la propiedad. El diseño moderno de concepto abierto proporciona mucho espacio para la vida diaria y el entretenimiento, complementado por acabados elegantes y abundante luz natural. Disfrute del acceso a increíbles comodidades comunitarias, incluyendo una piscina al estilo de un resort, clubhouse, centro de fitness y más. Idealmente ubicada cerca de los restaurantes populares de Downtown Doral, tiendas, entretenimiento, parques y escuelas, con acceso conveniente a autopistas principales y el Aeropuerto Internacional de Miami. Una fantástica oportunidad para disfrutar de una construcción más nueva, comodidades excepcionales.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $949,900.00

Precio original en que se listó: $949,900.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $430.98

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: VENTA CORTA Aprobación Prestamista Requerida Venta por Menos Deuda Hipotecaria

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 17 de agosto de 2026 4:03 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3

Baños Totales: 4

Baños completos: 3

Medios baños: 1

Tipo de habitación: Sala familiar, Sala de estar / Estudio

Baño del dormitorio principal: Ducha separada

Medidas

Área Habitable: 2,204 Sqft / 204.76 m²

Área Construida: 2,780 Sqft / 258.27 m²

Área del lote: 2,497 Sqft / 231.98 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Tamaño del lote en Acres: 0.06

Características

Frente al agua: No

Seguridad: Detector(es) de humo, Cámara(s) de circuito cerrado, Alarma de Incendios

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Estufa eléctrica, Horno, Estufa a gas

Interior: Vestidor(es), Isla de cocina

Patio y Porche: Patio, Patio descubierto

Lavandería: Dentro, Lavandería, Lavabo

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Cerca: Cercado

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Noreste

Otros equipos: Antena parabólica

Construcción

Año de Construcción: 2020

Techo: Tejas asfálticas

Niveles/Pisos: Dos

Nivel(piso) de entrada: 1

Materiales de la construcción: Bloque, Estuco

Tipo de Piso: Baldosas/Losas

Número de Plantas/Pisos: 2

Tipo de estructura: Casa

Pisos/Niveles: 2

Código de zona de inundación: X

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $15,277.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 8272 NW 44th Terrace, Doral, FL 33166, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $674,681.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $186.52

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 2

Espacios Cubiertos: 2

Garaje adjunto/adosado: Sí

Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Cubierto, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Otro

Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí

Membresía de la Asociación: Obligatorio

Tipo de asociación: Asociación de Propietarios

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Casa Club, Cancha(s) de Tenis

Nombre de la Subdivisión: DOWNTOWN DORAL SOUTH PHASE TWO (Ver qué propiedades están disponibles)

La cuota de la Asociación incluye: Áreas Comunes

Nombre de la asociación: Canarias and Tahiti at Downtown Doral

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Estacionamiento - Sin Camiones, Estacionamiento - Sin Remolques

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: DOWNTOWN DORAL SOUTH PHASE TWO PB 173-073 T-24136 LOT 2 BLK 83 LOT SIZE 2497 SF M/L FAU 35-3022-000-0015

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3530220404230

Zonificación: 6119

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Mae M. Walters

Preparatoria/Bachillerato: Ronald W. Reagan / Doral

Escuela Secundaria/Intermedia: Ruben Dario

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 16 de julio de 2026

Contrato de listado firmado en: 16 de julio de 2026

Fecha del contrato de compraventa: 24 de julio de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 17 de agosto de 2026 4:03 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 16 de julio de 2026 3:25 pm

Última modificación registrada: 15 de septiembre de 2026 8:59 pm

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 44th

Número de Calle: 8272

Ciudad: Doral

Estado: Florida

Código Postal: 33166

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 48' 49.8''

Longitud: W81° 40' 10.4''

Sufijo de la dirección: Terraza

Prefijo de dirección de calle: NW

Ver Propiedad en inglés MLS# B26052981

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $78,166

Valor Promedio de Vivienda $489,200

Renta Promedio $1,766/mes

Edad Promedio 39 años

Población 26,925

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

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Tasa de Interés

6.5

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Impuestos y Seguro

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PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

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Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

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