Inicio » Fort Lauderdale » Negocio (empresa) en venta en 3045 N Federal Highway 32, Fort Lauderdale, FL con MLS-B26057109

Negocio (empresa) en venta en 3045 N Federal Highway 32, Fort Lauderdale, FL con MLS-B26057109

📍 3045 N Federal Highway 32, Fort Lauderdale, FL

$1,890,000.00

En Venta

📷 VER MÁS FOTOS (1/65)

📷 MOSTRAR 64 MÁS FOTOS

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Frontalidad prominente en North Federal Highway lista para rebranding y nuevo bar y salón.
Licencia de alcohol 4COP incluida en la venta.
Oportunidad de inversión de valor añadido de dos pisos con cocina comercial, dos bares completos y espacio de salón privado.
Visibilidad a más de 82,000 vehículos que pasan cada día en la intersección de E Oakland Park Boulevard.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Kelly's Irish Pub ofrece un bar con frontalidad prominente y un diseño interior flexible diseñado para albergar a una clientela exigente y organizar eventos. Incluye una valiosa licencia de alcohol 4COP. Las alturas del techo permiten merchandising dinámico y oportunidades de branding creativo con una fachada expansiva. El plano de piso eficiente soporta una variedad de usos, con sonido y un escenario en la planta baja y un salón personalizado en la planta superior, complementado por puntos de acceso seguros para cada piso. El potencial excepcional de señalización y la exposición frontal proporcionan una visibilidad inigualable a lo largo de uno de los principales corredores comerciales de Fort Lauderdale, estableciendo esta dirección como un destino minorista para la clientela leal. Financiamiento del vendedor y opciones de arrendamiento disponibles.

3045 N Federal Highway #32 es una oportunidad de inversión de valor añadido de dos pisos que cuenta con una cocina comercial, dos bares completos y un espacio de salón privado. Esto incluye la propiedad, los contenidos y la licencia 4COP. Frontalidad prominente en North Federal Highway lista para rebranding y nuevo bar y salón. Frontalidad en la intersección de E Oakland Park Boulevard, con visibilidad a más de 82,000 vehículos que pasan cada día. La valiosa licencia de licor 4COP de la propiedad está incluida en la venta. Renovada en 2025 y cuenta con un sistema de cámaras de seguridad en sitio. Más de 122,000 residentes que viven dentro de un radio de 3 millas gastaron casi 252 millones de dólares en comida y alcohol fuera de casa en 2023. La propiedad está rodeada por minoristas nacionales, incluyendo Publix, Target, Smoothie King, Whole Foods y muchos más. Las alturas del techo acomodan planes de mobiliario dinámicos. Oportunidades excepcionales de señalización para una marca prominente. Mantenimiento diferido mínimo debido al cuidado diligente. El entorno llave en mano reduce el tiempo de inactividad entre inquilinos. Financiamiento del vendedor y opciones de arrendamiento disponibles.

¿Quieres programar una visita presencial o virtual? ¿Tienes preguntas?

Contacta a Lázaro del Valle Alonso, Realtor®

Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,890,000.00

Precio original en que se listó: $1,950,000.00

Información del Negocio

Licencias especiales: Licor, Cerveza/vino, Licencia del Condado, Licencia Estatal

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Electricidad, Mantenimiento de áreas comunes, Seguro, Impuestos, Agua, Teléfono, Gas, Drenaje, Refacción, Televisión por Cable, Mantenimiento, Dentro de Seguros, Electricidad interior, Impuesto sobre las ventas, Impuestos sobre bienes raíces

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Tipo de negocio: Bar / Taberna / Lounge

Categoría: Venta Comercial

Tipo de Propiedad: Negocio

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 9 de septiembre de 2026 2:45 pm

Medidas

Área Construida: 3,467 Sqft / 322.09 m²

Área del lote: 1,700 Sqft / 157.94 m²

Fuente del dato superficie edificada: Tasador del Condado

Tamaño del lote en Acres: 0.04

Características

Seguridad: Cámara(s) de circuito cerrado

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Edificio: Iluminación exterior, Restaurante, Instalaciones de cocina, Baño(s) privado(s), Área de oficina separada, Salón, Toldos/Cubiertas Anti Huracán, Gas natural

Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública

Otros equipos: Llamar al agente de listado

Construcción

Año de Construcción: 1958

Techo: Plano

Número de edificios: 1

Número total de unidades: 2

Materiales de la construcción: Bloque, Ladrillo

Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera de Ingeniería

Número de Plantas/Pisos: 2

Tipo de estructura: Venta minorista

Pisos/Niveles: 2

Tipo de carretera en el frente: Calle urbana

Detalles de los cimientos: Placa

Código de zona de inundación: X

Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $14,472.3

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 3045 N Federal Highway 32, Fort Lauderdale, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $625,040.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $1,750.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Semestralmente

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 122

Características del Estacionamiento: Común

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Eléctrico: Servicio eléctrico de 200 amperios o más

Servicios Públicos Disponibles: Electricidad conectada, Gas natural conectado, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado, Teléfono Conectado

Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de Edificio: Kelly brothers Irish Pub

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Tasación de la propiedad, Inventario, Estudio medioambiental

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, El vendedor puede estar interesado en financiar la nota hipotecaria, Financiación privada disponible, Alquiler con Opción a Compra, Intercambio 1031, Arrendamiento con opción a compra

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: CORAL SHOPPING CENTER 29-30 B LOT 6

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494225080070

Zonificación: B-1

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 9 de septiembre de 2026

Contrato de listado firmado en: 27 de julio de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 9 de septiembre de 2026 2:45 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 9 de septiembre de 2026 2:45 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 27 de julio de 2026 7:15 pm

Última modificación registrada: 15 de octubre de 2026 8:53 pm

Información Adicional

Cortesía de: The Keyes Company

Atribución: No proveído

Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: Federal

Número de Calle: 3045

Número de la Unidad: 32

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Condado: Broward

Latitud: N26° 9' 58.3''

Longitud: W81° 52' 58.6''

Sufijo de la dirección: Autopista / Carretera

Prefijo de dirección de calle: N

Ver Propiedad en inglés MLS# B26057109

Aviso legal: La información de los listados IDX es presentada por MiamiFl.Casa únicamente con fines informativos para el consumidor. Todos los listados con el logotipo BMLS son proporcionados por BeachesMLS, Inc. Esta información no está verificada para su autenticidad o exactitud y no está garantizada por la MLS ni por el corredor inmobiliario (Broker). ©2026 BeachesMLS, Inc. La información que se proporciona es para uso personal y no comercial de los consumidores y no puede utilizarse para ningún otro fin que no sea identificar posibles propiedades de interés. Esta página presenta información estructurada del anuncio obtenida directamente del MLS a través del feed RESO Web API. Priorizamos la máxima cobertura de campos y la integridad de los datos, mostrando los atributos más detallados disponibles proporcionados por el MLS.