Almacén en venta en 102 NW 22ND Avenue, Miami, FL 33125 con MLS-B26057617
102 NW 22ND Avenue, Miami, FL 33125
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Dos parcelas contiguas en una zona de alta visibilidad en Miami
- Un edificio de venta al por menor de 5,851 pies cuadrados con almacenamiento dedicado
- Un lote comercial de 5,450 pies cuadrados ubicado junto al edificio
- Acceso a aproximadamente 112 pies de frente en la avenida NW 22, una de las arterias norte-sur más concurridas que conecta Allapattah, Little Havana y el Distrito de Salud de Miami
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Dos parcelas contiguas. Una rara oportunidad en un corredor de Miami de alta visibilidad. La venta al por menor y la reunión de terrenos de dos parcelas se ofrecen juntas por primera vez en años. En el centro se encuentra un edificio de venta al por menor de un solo piso de 5,851 pies cuadrados con almacenamiento dedicado, anclado por un lote comercial de 5,450 pies cuadrados ubicado directamente junto a él. Combinados, la oferta entrega aproximadamente 12,263 pies cuadrados de tierra contigua y unos 112 pies de frente a lo largo de la avenida NW 22, una de las arterias norte-sur más concurridas que conecta Allapattah, Little Havana y el Distrito de Salud de Miami. La jugada aquí es simple de evaluar y difícil de replicar. Un edificio de venta al por menor que puede generar ingresos hoy en día se encuentra junto a un lote sin mejorar que da al próximo propietario opciones que la mayoría de los sitios de venta al por menor en áreas urbanas nunca ofrecen: estacionamiento dedicado.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 102 NW 22ND Avenue, Miami, FL 33125, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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