Casa en venta en 9761 ATLANTIC Drive, Miramar, FL 33025 con MLS-B26058295

📍 9761 ATLANTIC Drive, Miramar, FL 33025

$605,900.00
3 Dorm.
2 Baños
1,967 Sqft / 182.74 m² Superficie
En Venta
night front - Foto #1 de la propiedad
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de una familia con 3 dormitorios amplios
  • 2 baños elegantes y un garaje para 2 coches
  • Pisos de madera y cocina gourmet actualizada
  • Jardín trasero privado con piscina y barbacoa integrada

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Disfruta de una vida refinada en la orilla del agua en la prestigiosa comunidad River Run de Miramar. Esta hermosa residencia unifamiliar actualizada ofrece una mezcla elegante de comodidad, sofisticación y atractivo del estilo de vida de Florida del Sur, con 3 dormitorios amplios, 2 baños elegantes y un garaje para 2 coches. Diseñada pensando en un estilo de vida relajado y entretenimiento sin esfuerzo, la casa te da la bienvenida con espacios de vida abiertos y luminosos, hermosos pisos de madera, una sala de familia generosa y una cocina gourmet actualizada. Ventanas de alto impacto, un sistema de aire acondicionado más nuevo y un calentador de agua más nuevo suman comodidad, eficiencia y valiosa tranquilidad. El entorno al aire libre es verdaderamente excepcional. Con vistas a un lago sereno, el jardín trasero privado cuenta con una piscina de un azul profundo y un barbacoa integrado.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $605,900.00
Precio original en que se listó: $605,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $308.03

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
Contigencia (condición suspensiva): Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 5 de agosto de 2026 7:16 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Fregaderos dobles

Medidas

Área Habitable: 1,967 Sqft / 182.74 m²
Área Construida: 2,484 Sqft / 230.77 m²
Área del lote: 8,285 Sqft / 769.70 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador del Condado
Fuente de la medida del Área Habitable: Sí
Tamaño del lote en Acres: 0.19

Características

Vista desde la Propiedad: Lago, Agua
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Lago
Piscina Privada: Sí
Características de la piscina: Privado, Cercado, Construida en el Suelo, Combo piscina/spa
Spa: Sí
Características del spa: Construida en el Suelo
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Cocina
Interior: Techos Altos, Despensa, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Techo abovedado(s)
Exterior: Parrilla Barbacoa, Cocina en la parte exterior, Barbacoa empotrada
Otras estructuras: Pérgola
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Cerca: Cercado, Patio Trasero, Puerta
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur

Construcción

Año de Construcción: 1990
Techo: Tejas asfálticas
Estilo de la arquitectura: Rancho Finca
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estuco, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera, Piso Laminado/Flotante, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 1
Tipo de estructura: Casa
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,280.21
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9761 ATLANTIC Drive, Miramar, FL 33025, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $272,920.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $140.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 6
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Garaje, Adjunto, Garaje adjunto/adosado, Concreto

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible, Teléfono Disponible, Electricidad conectada
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Tipo de asociación: Asociación de Propietarios
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 12
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Aceras
Nombre de la Subdivisión: RIVER RUN (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Áreas Comunes
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA
Entrega de posesión al comprador: Negociable
Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER RUN SECTION TWO 131-21 B LOT 25 BLK 10
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 514129090250
Zonificación: PUD

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Sea Castle
Preparatoria/Bachillerato: Miramar
Escuela Secundaria/Intermedia: New Renaissance

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 30 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 27 de julio de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 5 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 5 de agosto de 2026 7:16 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 30 de julio de 2026 5:14 pm
Última modificación registrada: 20 de septiembre de 2026 4:33 pm

Información Adicional

Cortesía de: NRH Real Estate
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: ATLANTIC
Número de Calle: 9761
Ciudad: Miramar
Estado: Florida
Código Postal: 33025
Condado: Broward
Latitud: N25° 58' 53.3''
Longitud: W81° 43' 29.7''
Sufijo de la dirección: Drive
Ver Propiedad en inglés MLS# B26058295 Ver Propiedad en inglés MLS# B26058295
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