Casa en venta en 8241 MAIN Street, Bokeelia, FL 33922 con MLS-B26063000

LO DESTACADO:

• La propiedad cuenta con 4 habitaciones y 5 baños, y puede ser comprada completamente amueblada
• La propiedad ha sido remodelada con más de $1 millón en mejoras de alta gama
• La propiedad cuenta con 2 amarres para barcos y acceso a la bahía de Charlotte, el paso de Matlacha y el golfo
• La propiedad se encuentra en el extremo norte de la isla de Pine, con vistas impresionantes del agua desde casi todas las ventanas

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La subasta de precio público tendrá lugar el 12 de septiembre, y los compradores pueden pujar ahora. La cantidad del depósito es el monto del precio de lista que debe ser pagado por el postor más alto en el contrato. La propiedad, anteriormente conocida como el icónico Bokeelia Tarpon Inn, cuenta con 4 habitaciones, 5 baños y puede ser comprada completamente amueblada. Es perfecta como retiro ejecutivo o familiar, y también se puede alquilar en Airbnb. Esta propiedad histórica combina el carácter de principios del siglo XX con más de $1 millón en mejoras de alta gama. Además, esta casa califica para la depreciación del 100% de los valores de FF&E. Está ubicada en el extremo norte de la isla de Pine, donde las vistas simplemente no pueden ser mejores. Se pueden disfrutar vistas del agua desde casi todas las ventanas de la casa. La habitación principal tiene vistas panorámicas de la bahía de Charlotte. Con 2 amarres para barcos y acceso a la bahía de Charlotte, el paso de Matlacha y el golfo, tendrá un acceso rápido y fácil a estas aguas. Algunas propiedades son fáciles de describir por el número de habitaciones, baños, metros cuadrados y ventas comparables. 8241 Main Street no es una de ellas. Anteriormente conocida como el histórico Bokeelia Tarpon Inn, esta propiedad de 4 habitaciones y 5 baños en el extremo norte de la isla de Pine combina más de un siglo de historia de la Florida antigua con más de $1 millón en mejoras, restauración, diseño y modernización por parte de los propietarios actuales. También se puede comprar completamente amueblada, lo que crea una oportunidad inusual para un comprador que desee comenzar a disfrutar de la propiedad sin tener que emprender años de renovación y amueblado. Lo que hace que 8241 Main Street sea particularmente difícil de duplicar no es ninguna característica en particular, sino la combinación de historia, entorno acuático, carácter artístico, acceso a barcos, privacidad, flexibilidad y ubicación en uno de los entornos insulares más distintivos de la Florida suroccidental. La casa data de 1914 y ha evolucionado a lo largo de generaciones de historia de la isla de Pine. Su identidad ha estado conectada durante mucho tiempo con la herencia pesquera de Bokeelia y las aguas extraordinarias que rodean el extremo norte de la isla. Hoy en día, la residencia conserva el carácter y las proporciones de una Florida anterior, al mismo tiempo que incorpora extensas mejoras modernas diseñadas para la comodidad, la resistencia y el uso diario. El entorno es excepcional. Desde el extremo norte de la isla de Pine, la propiedad disfruta de vistas expansivas del agua, incluyendo vistas panorámicas hacia la bahía de Charlotte desde la suite principal. El agua se puede ver desde muchas áreas de la residencia, creando una relación visual constante entre la casa y el entorno costero que la rodea. Para los navegantes y pescadores, la ubicación se abre a un sistema acuático extraordinario de la Florida suroccidental. La propiedad incluye 2 amarres para barcos con acceso a la bahía de Charlotte, el paso de Matlacha y la región del sonido de Pine Island, con acceso hacia Boca Grande, Cayo Costa, North Captiva, Captiva y el golfo. Esta es un área cuya historia pesquera se remonta a generaciones y sigue estando internacionalmente asociada con el tarpon y algunos de los pesques más celebrados de la Florida en aguas costeras e interiores. La experiencia comienza antes de entrar en la casa. El gran área cubierta en la parte delantera crea un lugar natural para sentarse, entretenerse, disfrutar de las brisas costeras y tomar en el entorno acuático que la rodea. En toda la propiedad, se ha preservado el carácter histórico mientras se han incorporado nuevas mejoras con una atención inusualmente reflexiva a los materiales y el diseño. La cocina gourmet es un centro de atención en lugar de simplemente una habitación funcional. Cuenta con un refrigerador Big Chill y una cocina de gas Big Chill Classic, accesorios de bronce sin barnizar, una campana de ventilación Zephyr de diseñador con sistema de baffles de grado comercial, un filler de olla de bronce, encimeras y respaldos de jabón de piedra, armarios de madera maciza personalizados, armarios superiores de vidrio, un fregadero de tabla de drenaje integrado personalizado, una puerta de despensa antigua restaurada, un tramo de vidrio emplomado de inspiración en el período y un piso de ladrillo de madera de estilo clásico en espiga. Las áreas de estar principales son luminosas, abiertas y llenas de luz natural. Los pisos de losa de porcelana y una chimenea eléctrica integrada Touchstone complementan la arquitectura histórica de la casa sin intentar disfrazar su edad o carácter. Arriba, los pisos de madera maciza y las escaleras de madera personalizadas continúan el sentir tradicional de la residencia. La suite principal expansiva incluye techos abovedados de madera con juntas, detalles de viga decorativos, vistas panorámicas del agua y una chimenea eléctrica integrada. El baño principal inspirado en un spa incluye mosaico de baldosa de mármol cortado con chorro de agua, una tina de inmersión independiente, un filler de tina de suelo Kingston Brass con ducha manual, armarios de madera maciza personalizados y acabados seleccionados reflexivamente para sentirse más como un retiro privado que un baño residencial ordinario. Las mejoras van mucho más allá de los acabados y la decoración. Las características principales de la propiedad incluyen un techo de metal, 2 sistemas de aire acondicionado, aislamiento de espuma rociada, un ático transitable con almacenamiento adicional, un calentador de agua de alta eficiencia Navien sin tanque, un generador de respaldo Generac instalado permanentemente, un sistema de tratamiento de aguas residuales aeróbico HOOT, ventanas resistentes a impactos, protección contra huracanes eléctrica en toda la casa, protección contra huracanes Kevlar para el lanai de arriba, revestimiento de madera James Hardie, deck de alto rendimiento AZEK, barandillas y escaleras nuevas, un porche delantero sostenido por 24 columnas estructurales nuevas, un porche cubierto arriba con techo de ciprés de madera con juntas, un pérgola personalizado con electricidad, 2 amarres para barcos y acceso a la grúa para barcos. Los terrenos son tan individuales como la residencia. El paisajismo maduro incluye árboles frutales de naranja, limón, lima, higo, mora y cítricos combinados, junto con una fuente de coral sustancial, un jardín de rosas, iluminación de paisaje y áreas al aire libre destinadas a la relajación y la reunión. Sin embargo, las mejoras físicas solo cuentan parte de la historia. Las posibilidades para esta propiedad son inusualmente amplias. Un comprador futuro puede verla primero como una residencia privada acuática distintiva. Otro puede imaginar una finca familiar multigeneracional o una propiedad legada. Un empresario puede ver una base en la Florida desde la cual vivir, trabajar y entretener. Una empresa o negocio puede ver una residencia ejecutiva o un retiro corporativo privado. Un comprador con mentalidad de hospitalidad puede ver la identidad histórica y la configuración flexible de la propiedad de manera diferente. Puede atraer a un artista, escritor o profesional creativo que busque privacidad e inspiración. Puede atraer a un pescador o navegante serio que entienda lo que significa la proximidad a la bahía de Charlotte, el paso de Boca Grande y las islas circundantes. Puede atraer a un naturalista, fotógrafo o comprador con mentalidad ambiental atraído por los manglares, las reservas acuáticas, la vida silvestre y el carácter relativamente no desarrollado de esta parte de la Florida suroccidental. Y para alguien que se mudará a la Florida, la naturaleza completamente amueblada de la propiedad presenta otra posibilidad: establecer una residencia acuática amueblada inmediata mientras se toma el tiempo para determinar qué se parece una vida en la Florida a largo plazo. Bokeelia en sí es parte de la oportunidad. Ubicada en el extremo norte de la isla de Pine, Bokeelia sigue siendo dramáticamente diferente de gran parte de la Florida costera altamente desarrollada. La isla está rodeada por una combinación extraordinaria de aguas estuarinas, sistemas de manglares, terrenos de pesca, entornos acuáticos protegidos y barreras insulares. El sonido de Pine Island se encuentra al oeste y el paso de Matlacha al este, con la bahía de Charlotte inmediatamente asociada con el extremo norte de la isla. Esta es un área donde la navegación, la pesca y la naturaleza no son amenities agregadas por un desarrollador. Son parte de la geografía y la cultura. La relación de la isla de Pine con estas aguas se remonta a miles de años. La Calusa construyó una sociedad de pesca sofisticada en el entorno estuarino de la Florida suroccidental. La isla de Pine sigue siendo hogar de investigaciones arqueológicas y ambientales importantes, mientras que las aguas del sonido de Pine Island y el paso de Matlacha son reservas acuáticas protegidas de la Florida. Para el comprador adecuado, esa distinción es importante. 8241 Main Street no es simplemente otra casa de subdivisión acuática que sucede que tiene un muelle. Ocupa un lugar dentro de una historia mucho más grande que involucra la pesca, el transporte marino, el asentamiento insular, la conservación, la vida silvestre y la Florida antigua. Los propietarios actuales no simplemente compraron la propiedad. Invertieron más de $1 millón en crear lo que existe hoy, preservando su individualidad mientras hacían mejoras sustanciales en el diseño, los acabados, los sistemas, la estructura y la protección. Ahora se han mudado y están listos para que la propiedad pase a su próximo propietario. La oportunidad, por lo tanto, no es simplemente comprar lo que existe en papel. Es adquirir una propiedad cuya historia, ubicación, carácter acuático y rango de posibilidades futuras son extremadamente difíciles de reproducir. Para los compradores calificados interesados en comprender la propiedad más profundamente, se puede obtener una debida diligencia adicional a través del portal de información privada de la propiedad, incluyendo fotografías extensas, información de la propiedad, detalles de mejoras, materiales de inspección disponibles y preguntas y respuestas adicionales. 8241 Main Street merece ser evaluada en persona, entendida en contexto y considerada por lo que podría convertirse en las manos de su próximo propietario. Toda la información de la propiedad se cree que es precisa, pero no se garantiza. Los compradores deben verificar de forma independiente los metros cuadrados, las dimensiones, el acceso a barcos y las profundidades, la zonificación y los usos permitidos, los asuntos de la asociación, las mejoras, el tratamiento fiscal y cualquier otra información material para su propiedad o uso previsto. Cualquier beneficio fiscal potencial, incluyendo el tratamiento de depreciación de los FF&E calificados, debe ser revisado con el profesional de impuestos independiente del comprador. Me gusta especialmente la estructura porque comienza con "esto no puede ser entendido a través de ventas comparables ordinarias", se mueve hacia la experiencia y las mejoras, luego abre la imaginación del comprador a todos los diferentes usos, y finalmente explica por qué Bokeelia en sí importa. No repetiría la frase "100% de depreciación bonus" como una afirmación absoluta de MLS sin la advertencia fiscal. La lista original hace esa afirmación, pero el enfoque más seguro y sofisticado es decir que los FF&E calificados pueden ofrecer beneficios de depreciación y deben ser confirmados con el profesional de impuestos del comprador.