Apartamento en venta en 16699 Collins Avenue 3509, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-B26063760

📍 16699 Collins Avenue 3509, Sunny Isles Beach, FL 33160

$950,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,266 Sqft / 117.62 m² Superficie
En Venta
Grand Foyer Foto #1 de la propiedad
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Sala de estar Foto #2 de la propiedad
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Living Room & Views Foto #3 de la propiedad Ocean Views (2) Foto #4 de la propiedad Living Room & Kitchen Foto #5 de la propiedad Living Room (1) Foto #6 de la propiedad Kitchen (1) Foto #7 de la propiedad Área del Comedor Foto #8 de la propiedad Ocean Views (1) Foto #9 de la propiedad Primary Bedroom (1) Foto #10 de la propiedad Baño de la suite principal Foto #11 de la propiedad Second Bedroom Foto #12 de la propiedad Full Guest Bathroom (1) Foto #13 de la propiedad Panoramic Ocean Views Foto #14 de la propiedad Playa Foto #15 de la propiedad Lounge Room Foto #16 de la propiedad Kids Playroom Foto #17 de la propiedad Resort Style Pool (1) Foto #18 de la propiedad Resort Style Pool Foto #19 de la propiedad

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Vistas panorámicas del océano y la ciudad
  • Luz natural en toda la propiedad
  • Balcones privados con vistas a la costa de Florida del Sur

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Viva por encima de todo en el corazón de Sunny Isles Beach. Ubicada en el piso 35 de La Perla, esta residencia ofrece vistas panorámicas del océano y la ciudad, luz natural en toda la propiedad, y un balcón privado donde puede disfrutar de la brisa y la costa de Florida del Sur. A solo pasos de la arena y el muelle de Sunny Isles, La Perla ofrece comodidades al estilo de un resort, incluyendo servicio de playa, piscina, valet, centro de fitness y seguridad las 24 horas. Ubicada de manera ideal a minutos de Bal Harbour, Aventura, restaurantes, tiendas y entretenimiento. Desde el amanecer sobre el océano hasta las noches sobre la ciudad, esta es la vida en Sunny Isles desde una perspectiva completamente nueva.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $950,000.00
Precio original en que se listó: $950,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $750.39
Ver más unidades mismo edificio: La Perla Condo en 16699 Collins Ave Sunny Isles Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 13 de agosto de 2026 4:29 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: 2 baños principales

Medidas

Área Habitable: 1,266 Sqft / 117.62 m²
Área Construida: 1,266 Sqft / 117.62 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador del Condado
Fuente de la medida del Área Habitable: Sí

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Ciudad, Playa, Océano directo
Frente al agua: No
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso Escriturado a la Playa
Spa: Sí
Características del spa: Construida en el Suelo
Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Cámara(s) de circuito cerrado, Cerrada con Guardia, Alarma de Incendios, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Cocina, Horno
Interior: Despensa, Vestidor(es), Distribución de dormitorios dividida, Bañera Romana
Exterior: Balcón
Ventanas: Persianas
Lavandería: Dentro, Armario de lavandería
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sureste
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 2006
Techo: Otro
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Otro
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Mármol
Número de Plantas/Pisos: 43
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 43
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $12,733.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16699 Collins Avenue 3509, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $826,200.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,128.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 0
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Valet/Aparcacoches

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Cuota Especial / Derrama: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Depósito de la Asociación Requerido: Sí
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Se Permiten Perros, Se permiten gatos, Sin restricciones
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 12
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Jacuzzi o HotTub, Pabellón privado de la playa, Sala de billar, Cabaña, Mantenimiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Acceso a la Playa, Sala de juegos, Vestíbulo
Nombre de Edificio: La Perla
Nombre de la Subdivisión: LA PERLA CONDO
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: LA PERLA CONDOMINIUM
Restricciones: Requiere aprobación del comprador
Días Mínimos por Arrendamiento: 1
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Intercambio 1031
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: LA PERLA CONDO UNIT 3509 UNDIV 0.2673% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 25063-1543 COC 25203-0014 12 2006 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3122140372830
Zonificación: 5000

Escuelas Públicas Asignadas

Preparatoria/Bachillerato: Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 13 de agosto de 2026
Contrato de listado firmado en: 10 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 13 de agosto de 2026 4:29 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 13 de agosto de 2026 4:30 pm
Última modificación registrada: 13 de agosto de 2026 4:52 pm

Información Adicional

Cortesía de: Douglas Elliman
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 35
Nombre de la calle: Collins
Número de Calle: 16699
Número de la Unidad: 3509
Ciudad: Sunny Isles Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33160
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 55' 48.7''
Longitud: W81° 52' 43.7''
Sufijo de la dirección: Avenue
Ver Propiedad en inglés MLS# B26063760 Ver Propiedad en inglés MLS# B26063760
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