Apartamento en venta en 3001 NW 46TH Avenue 104, Lauderdale Lakes, FL 33313 con MLS-B26067264

📍 3001 NW 46TH Avenue 104, Lauderdale Lakes, FL 33313

$94,900.00
1 Dorm.
2 Baños
768 Sqft / 71.35 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Condominio en planta baja bien mantenido en la comunidad Lauderdale Oaks 55+.
  • Amplio dormitorio y baño completo con vestidor.
  • Sala de Florida cerrada con vista al patio y espacio verde bellamente mantenidos.
  • Acceso a instalaciones de resort 55+ (piscinas, spa, tenis, pickleball, bocce, shuffleboard, centro de fitness, billar, tenis de mesa, biblioteca, yoga, talleres de arte, bingo, salas de cartas y juegos).

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Condominio en planta baja bien mantenido en la muy solicitada comunidad Lauderdale Oaks 55+. Esta espaciosa unidad de 1 dormitorio y 1.5 baños ofrece un luminoso y abierto área de estar y comedor, pisos de losa en toda la propiedad, excelente espacio de armario y almacenamiento, y una gran sala de Florida cerrada con vista al patio y espacio verde bellamente mantenidos, un lugar perfecto para café de la mañana, relajarse o entretener. La cocina ofrece abundante espacio de gabinetes e incluye una estufa y lavavajillas actualizados, mientras que el conveniente medio baño cuenta con un tocador actualizado. El dormitorio de gran tamaño presenta generoso espacio de armario y fácil acceso al baño completo. La unidad está limpia, cómoda y lista para mudanza, con muchas oportunidades para que un nuevo propietario actualice aún más a su gusto. Disfrute de un verdadero estilo de vida de resort 55+ con 3 piscinas, spa, tenis, pickleball, bocce, shuffleboard, centro de fitness, billar, tenis de mesa, biblioteca, yoga, talleres de arte, bingo, salas de cartas y juegos, y un vibrante programa de actividades comunitarias y eventos sociales. Justo fuera de la unidad se encuentra un patio bellamente paisajado con áreas compartidas de parrilla y asientos al aire libre, además de árboles de mango disponibles para que los residentes disfruten. Conveniencias adicionales incluyen un espacio de estacionamiento asignado ubicado directamente fuera de la unidad, espacio de almacenamiento dedicado y un área segura de almacenamiento de bicicletas. Los cargos de HOA incluyen agua, cable básico, internet y cuidado del césped. SIRS completado en 2025; requisito de reserva identificado financiado, con financiamiento continuo de reserva incluido en el presupuesto 2026 y sin evaluación especial actual. Se requiere aprobación de la asociación. Los compradores deben verificar los criterios de aprobación actuales directamente con la asociación. Convenientemente ubicado cerca de tiendas, restaurantes, instalaciones médicas, transporte público y autopistas principales.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $94,900.00
Precio original en que se listó: $94,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $123.56

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 22 de agosto de 2026 1:19 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Restricciones de escritura

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 2
Baños completos: 1
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal en planta baja
Área del Comedor: Comedor/Sala, Área de Desayuno, Sala Familiar/Comedor

Medidas

Área Habitable: 768 Sqft / 71.35 m²
Área Construida: 768 Sqft / 71.35 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín, Agua, Canal
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Frente al canal, Ninguno, Ancho de Canal 81-120 Pies
Seguridad: Detector(es) de humo, Alarma de Incendios, Patrullaje de seguridad
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Horno, Refrigerador con certificación Energy Star, Lavaplatos con certificación Energy Star
Interior: Despensa, Vestidor(es)
Exterior: Patio, Jardín
Patio y Porche: Encerrado de Vidrio
Ventanas: Persianas
Lavandería: Área Común, Múltiples Ubicaciones
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Suroeste
Responsabilidad vial: Carretera privada mantenida
Descripción de la unidad: Apartamento con jardín, Patio/Agrupado
Descripción del sistema de riego: Riego automático

Construcción

Año de Construcción: 1971
Techo: Concreto
Niveles/Pisos: Uno
Nivel(piso) de entrada: 1
Ubicación del Nivel de entrada: Front Door
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 4
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Carretera Privada
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $526.12
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 3001 NW 46TH Avenue 104, Lauderdale Lakes, FL 33313, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $79,630.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $391.99
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead), Otra Exe, Exención por Viudez

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Común, Asignado, Visitante, Escriturado, Abierto, Ver observaciones, Asfalto

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Eléctrico: Interruptores automáticos, Servicio eléctrico de 150 amperios
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad conectada, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tipo de asociación: Condominio
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Autobús de cortesía, Sala de Ocio, Piscina, Sala de la Comunidad, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Lavandería, Instalaciones recreativas, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Instalaciones Recreativas, Sala de juegos, Bocce, Internet Incluido, Comunidad Mantenida
Nombre de Edificio: LAUDERDALE OAKS CONDO XII
Nombre de la Subdivisión: LAUDERDALE OAKS CONDO XII (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Televisión por Cable, Control de plagas, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Internet, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Nombre de la asociación: Lauderdale Oaks Condominium 12 Inc
Comunidad para Personas Mayores: Sí
Puntaje mínimo de crédito de la asociación: 700
La asociación exige un puntaje mínimo de crédito: Sí
Restricciones: Requiere aprobación del comprador, Restricciones de arrendamiento
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: LAUDERDALE OAKS CONDO XII UNIT 104 PER CDO BK/PG: 4633/1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494125bm0040
Zonificación: RM-20

Escuelas Públicas Asignadas

Preparatoria/Bachillerato: Boyd H. Anderson
Escuela Secundaria/Intermedia: Lauderhill 6-12

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 22 de agosto de 2026
Contrato de listado firmado en: 22 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 22 de agosto de 2026 1:19 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 22 de agosto de 2026 1:19 pm
Última modificación registrada: 3 de septiembre de 2026 5:29 pm

Información Adicional

Cortesía de: Home Sold Realty LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1
Nombre de la calle: 46TH
Número de Calle: 3001
Número de la Unidad: 104
Ciudad: Lauderdale Lakes
Estado: Florida
Código Postal: 33313
Condado: Broward
Latitud: N26° 9' 47.5''
Longitud: W81° 47' 20.7''
Sufijo de la dirección: Avenue
Prefijo de dirección de calle: NW
Ver Propiedad en inglés MLS# B26067264 Ver Propiedad en inglés MLS# B26067264
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