Apartamento en venta en 9271 W BAY HARBOR Drive 11, Bay Harbor Islands, FL 33154 con MLS-B26071354

📍 9271 W BAY HARBOR Drive 11, Bay Harbor Islands, FL 33154

$295,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,000 Sqft / 92.90 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Condominio de 2 dormitorios y 2 baños en Bay Harbor Islands
  • Oportunidad de inversión con alta rentabilidad y apreciación a largo plazo
  • Listo para ocupar o alquilar inmediatamente
  • Acceso a escuelas de categoría A, tiendas ultra-lujosas y la playa a pie

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Vendedor motivado. Mudanza inmediata o alquiler inmediato. La inversión definitiva en la mejor ubicación de South Florida. Aprovecha una oportunidad rara en las muy codiciadas Bay Harbor Islands. Este espacioso condominio de 2 dormitorios y 2 baños está perfectamente ubicado para rendimientos altos o vida costera premium. El financiamiento está OK. Flexibilidad llave en mano: Listo para ocupación inmediata o colocación instantánea en el mercado de alquiler. Para los peatones: Olvídate del coche. Camina a escuelas de categoría A, las tiendas ultra-lujosas Bal Harbour Shops, restaurantes de alta cocina y la playa. Inversión principal: Área de alta demanda con inventario limitado garantiza altos rendimientos de alquiler y apreciación a largo plazo. Es posible que se necesiten algunas actualizaciones. Aire acondicionado en paredes y mini split.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $295,000.00
Precio original en que se listó: $295,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $295.00

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 2 de septiembre de 2026 1:54 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Otro
Área del Comedor: Comedor/Sala, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 1,000 Sqft / 92.90 m²
Área Construida: 1,000 Sqft / 92.90 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Propietario

Características

Frente al agua: No
Seguridad: Sistema de Seguridad
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Horno Microhondas, Refrigerador, Cocina de Gas, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua, Cocina, Calentador de agua sin tanque, Horno
Interior: Elementos Empotrados
Exterior: Toldo(s)/Marquesina(s), Balcón
Lavandería: Área Común
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Por zonas, Unidad(s) en la Pared o Ventada, Sin Ductos
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Eléctrico, Otro, Ventana/Pared
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1958
Techo: Plano
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Ubicación del Nivel de entrada: Entrada en el primer piso, Muebles empotrados
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 2
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,900.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9271 W BAY HARBOR Drive 11, Bay Harbor Islands, FL 33154, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $214,137.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,125.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Espacios Cubiertos: 0

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Eléctrico: Servicio eléctrico de 150 amperios
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Gas Natural Disponible, Alcantarillado conectado, Agua conectada
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Voluntario
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Asociación de Propietarios
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Otro
Nombre de la Subdivisión: HARBOUR POINT CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: HARBOUR POINT CONDO UNIT 11 UNDIV 9.5238% INT IN COMMON OFF REC 10192-1215 OR 17790-0082 0797 4
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 1322270570110
Zonificación: 4500

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Tuttle Elementary
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 2 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 2 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 2 de septiembre de 2026 1:54 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 2 de septiembre de 2026 1:54 pm
Última modificación registrada: 2 de septiembre de 2026 5:29 pm

Información Adicional

Cortesía de: LoKation
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 2
Nombre de la calle: BAY HARBOR
Número de Calle: 9271
Número de la Unidad: 11
Ciudad: Bay Harbor Islands
Estado: Florida
Código Postal: 33154
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 53' 0.5''
Longitud: W81° 52' 3.2''
Sufijo de la dirección: Drive
Prefijo de dirección de calle: W
Ver Propiedad en inglés MLS# B26071354 Ver Propiedad en inglés MLS# B26071354
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