Apartamento en venta en 1350 River Reach Drive 417, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26079675

📍 1350 River Reach Drive 417, Fort Lauderdale, FL 33315

$499,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,250 Sqft / 116.13 m² Superficie
En Venta
Waterfront Canal & New River View - Foto #1 de la propiedad
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Sunsets from the balcony - Foto #2 de la propiedad
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Spacious open living area - Foto #3 de la propiedad Photo 8 de la propiedad Open Modern Kitchen - Foto #5 de la propiedad Photo 13 de la propiedad Sleek Modern Kitchen - Foto #7 de la propiedad Photo 18 de la propiedad Photo 3 de la propiedad Dramatic contrasting finishes - Foto #10 de la propiedad Photo 17 de la propiedad Open Countertop Seating - Foto #12 de la propiedad Photo 4 de la propiedad Open kitchen and breakfast bar - Foto #14 de la propiedad Dining area to balcony - Foto #15 de la propiedad High Gloss Porcelain Tile Floors - Foto #16 de la propiedad Beautiful view of canal and New River - Foto #17 de la propiedad Large Heated Pool - Foto #18 de la propiedad Photo 2 de la propiedad Large wraparound balcony - Foto #20 de la propiedad Waterfront view. Close to downtown. - Foto #21 de la propiedad Covered Corner Wraparound Balcony - Foto #22 de la propiedad Habitación principal (Primary) - Foto #23 de la propiedad Habitación principal (Primary) - Foto #24 de la propiedad Habitación principal (Primary) - Foto #25 de la propiedad Primary Bath - Foto #26 de la propiedad Photo 31 de la propiedad Photo 32 de la propiedad View of canal and New River - Foto #29 de la propiedad Guest Bedroom - Foto #30 de la propiedad Guest Bedroom - Foto #31 de la propiedad Guest Bath with Tub/Shower Combo - Foto #32 de la propiedad Photo 36 de la propiedad Photo 37 de la propiedad Heated Pool & Patio Area - Foto #35 de la propiedad

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina con vista al río muy buscada
  • Diseño abierto ultra moderno con cocina de estilo europeo
  • Balcón cubierto con vista a yates
  • Isla privada con portón y amenidades de lujo

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Residencia de esquina con vista al río muy buscada. Diseño abierto ultra moderno con cocina de estilo europeo, gabinetes negros de alto brillo acentuados con moldura de madera y vidrio, electrodomésticos de acero inoxidable, campana extractora y encimeras de cuarzo blanco contrastante. Nuevos baños de losa blanca chic con lavabos modernos y accesorios. Dormitorio principal con vestidor de gran tamaño con cama de repuesto portátil. Iluminación empotrada, techos lisos y piso de losa porcelana gris contrastante en toda la propiedad. Balcón cubierto de contorno, vista de yates en el nuevo río. Vendida con muebles (excluyendo obras de arte, sofá blanco). Isla privada con portón frente al agua con guardia 24 horas, piscinas climatizadas, tenis, pickleball, gimnasio y estantes para kayak/tabla de paddle. Dos mascotas pequeñas de 20 libras cada una permitidas, amarradero hasta 50 pies (según disponibilidad) a $48.90/ft/año. El mantenimiento incluye TV por cable básica e internet. Acaba de completarse un proyecto importante de mejoras de mantenimiento con nuevas puertas y ventanas de impacto, nuevas barandillas de balcón, restauración de concreto, pintura exterior. Áreas comunes con nueva iluminación exterior. Todo el paisajismo nuevo y la repavimentación del área de estacionamiento en progreso. Todas las evaluaciones especiales pagadas por el vendedor al cierre.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $499,000.00
Precio original en que se listó: $499,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $399.2
Ver más unidades mismo edificio: River Reach en 1350 River Reach Dr Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 23 de septiembre de 2026 6:35 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Barra de snacks, Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,250 Sqft / 116.13 m²
Área Construida: 1,250 Sqft / 116.13 m²
Fuente del dato superficie edificada: Planos
Fuente de la medida del Área Habitable: Planos

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Canal, Río
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, Agua Navegable, De Frente a Río, No hay puente fijo, Ancho de Canal 1-80 Pies
Seguridad: Detector(es) de humo, Guardia de Seguridad, Patrullaje de seguridad
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua
Interior: Vestidor(es), Gabinetes de armario, Elementos Empotrados, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón, Cancha(s) de Tenis, Almacenamiento, Baño para piscina
Ventanas: Corrediza
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Electricidad disponible, Agua Disponible
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Suroeste
Responsabilidad vial: Carretera privada mantenida
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Pasillo Interior
Detalles del Balcón: Balcón Envolvente, Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1972
Techo: Alquitrán/Grava
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio: 574
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Carretera Privada
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $6,897.92
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1350 River Reach Drive 417, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,204.57
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 6417
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Cuota Especial / Derrama: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Entrevista personal requerida, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Lavandería, Instalaciones recreativas, Administración, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Instalaciones Recreativas, Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Pista(s) de Pickleball, Estacionamiento, Área de lavado de autos, Administrador en el Lugar, Internet Incluido, Vestíbulo
Nombre de Edificio: 1350
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM VI (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Nombre de la asociación: RIVER REACH CONDOMINIUM ASSOC
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: RIVER REACH
Teléfono de la asociación: 954-523-9705
Restricciones: Otras restricciones, Restricciones de arrendamiento, Vehículos Limitados
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM VI UNIT 417 PER CDO BK/PG: 5199/755
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ac0680
Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Aventura Waterways K-8
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 23 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 23 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 23 de septiembre de 2026 6:35 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 23 de septiembre de 2026 6:35 pm
Última modificación registrada: 23 de septiembre de 2026 7:09 pm

Información Adicional

Cortesía de: Robert P. Gargano & Associates
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Número del piso: 4
Nombre de la calle: River Reach
Número de Calle: 1350
Número de la Unidad: 417
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 31.6''
Longitud: W81° 50' 30.1''
Sufijo de la dirección: Drive
Ver Propiedad en inglés MLS# B26079675 Ver Propiedad en inglés MLS# B26079675
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