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Dúplex en venta en 1645 NE 16th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33305 con MLS-B26083738

📍 1645 NE 16th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33305

$674,810.00

1,742 Sqft / 161.84 m² Superficie

En Venta

1645 Ne 16th Ave_004 - Foto #1 de la propiedad

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1645 Ne 16th Ave_031 - Foto #2 de la propiedad

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Dos casas llave en mano en un solo terreno
Casa principal de 3 dormitorios y 2 baños
Casa de huéspedes de 1 dormitorio, 1 baño y sala adicional
Techo de la casa principal 2012, techo de la casa de huéspedes 2018

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Oportunidad de vivienda generacional en el corazón de Fort Lauderdale. Esta propiedad única, totalmente remodelada, presenta dos casas separadas llave en mano en un solo terreno, ofreciendo máxima flexibilidad y potencial de ingresos. La espaciosa casa principal cuenta con un diseño moderno de 3 dormitorios y 2 baños, mientras que la casa de huéspedes independiente ofrece 1 dormitorio, 1 baño y una sala adicional. Perfecta para inversores astutos que buscan maximizar los ingresos por alquiler al arrendar ambas unidades, o para familias numerosas que buscan la configuración ideal de suite para suegros. Ambas propiedades han sido bellamente actualizadas con acabados contemporáneos, garantizando una experiencia de bajo mantenimiento y lista para ocupar. Además, el terreno proporciona amplio estacionamiento para ambas residencias. Techo de la casa principal 2012. Techo de la casa de huéspedes 2018. Esta rara joya de doble ingreso es imprescindible de ver.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $674,810.00

Precio original en que se listó: $674,810.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $387.37

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Electricidad, Agua, Televisión por Cable

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Ingreso Residencial (Multifamiliar 2-4)

Tipo de Propiedad: Dúplex

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 8 de octubre de 2026 3:05 pm

Otras Condiciones Especiales: Levantamiento de Propiedad Disponible

Medidas

Área Habitable: 1,742 Sqft / 161.84 m²

Área Construida: 1,782 Sqft / 165.55 m²

Área del lote: 6,752 Sqft / 627.28 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características de la parcela: Lote de esquina

Tamaño del lote en Acres: 0.16

Características

Frente al agua: No

Exterior: Patio, Otro

Patio y Porche: Patio, Patio descubierto

Ventanas: Ventana(s) contra tormentas

Lavandería: Armario de lavandería, Otro, Nivel Principal

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Unidad(s) en la Pared o Ventada, Sin Ductos

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Cerca: Cercado, Patio Trasero

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1951

Techo: Tejas asfálticas, Compuesto de Varios Materiales

Número total de unidades: 2

Niveles/Pisos: Uno

Materiales de la construcción: Bloque de Concreto - Con Estuco

Tipo de Piso: Madera de Ingeniería

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Dúplex, Multifamiliar

Número de unidades en la comunidad o edificio: 2

Pisos/Niveles: 1

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $12,950.93

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1645 NE 16th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33305, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Otro

Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones

Nombre de la Subdivisión: PROGRESSO (Ver qué propiedades están disponibles)

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Sin restricciones

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Alquileres a corto plazo permitidos

Términos

Documentos disponibles: Tasación de la propiedad, Levantamiento Existente

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: PROGRESSO 2-18 D LOT 1 BLK 20

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494234013670

Zonificación: RS-8

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Bennett

Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale

Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 3 de octubre de 2026

Contrato de listado firmado en: 2 de octubre de 2026

Fecha del contrato de compraventa: 7 de octubre de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 8 de octubre de 2026 3:04 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 3 de octubre de 2026 3:06 am

Última modificación registrada: 16 de octubre de 2026 1:11 pm

Información Adicional

Cortesía de: Cagan Realty Services, LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 16th

Número de Calle: 1645

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33305

Condado: Broward

Latitud: N26° 8' 58.2''

Longitud: W81° 52' 17.8''

Sufijo de la dirección: Avenue

Prefijo de dirección de calle: NE

Ver Propiedad en inglés MLS# B26083738

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