Apartamento en venta en 45 HENDRICKS Isle 402, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-B26088182
45 HENDRICKS Isle 402, Fort Lauderdale, FL 33301
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio boutique en el codiciado barrio Las Olas
- Unidad remodelada de 3 dormitorios / 3 baños
- Vistas este/oeste y muelle asignado para embarcaciones de hasta 50 pies
- Acceso directo al océano y proximidad a la playa
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Edificio boutique ubicado en el codiciado barrio Las Olas, esta unidad de 3 dormitorios / 3 baños, bellamente remodelada, con flujo continuo, tiene vistas este/oeste y muelle asignado para embarcaciones de hasta 50 pies. Espacios de vida abiertos y espaciosos, cocina hermosa con electrodomésticos Wolf, luminarias de pared de madera hechas a medida, balcones espaciosos, lavandería con lavadora/secadora Miele y persianas automáticas en toda la propiedad, aire acondicionado nuevo. Cerca de tiendas y restaurantes en Las Olas Bulevar, y de todos los principales corredores de tránsito. A solo bloques de la playa y minutos del puerto con acceso directo al océano.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$1,899,000.00
Precio original en que se listó:
$1,899,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$904.28
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Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el:
14 de octubre de 2026 4:12 pm
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
3
Baños Totales:
3
Baños completos:
3
Tipo de habitación:
Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal:
Bidé, Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor:
Comedor/Sala
Medidas
Área Habitable:
2,100 Sqft / 195.10 m²
Área Construida:
2,100 Sqft / 195.10 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Tasador del Condado
Fuente de la medida del Área Habitable:
Sí
Características
Vista desde la Propiedad:
Piscina, Agua, Canal
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, Frente al canal, No hay puente fijo, Ancho de Canal 1-80 Pies
Spa:
Sí
Características del spa:
Construida en el Suelo
Seguridad:
Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Entrada con Teléfono/Intercom
Amueblado:
Sin Amueblar
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Congelador, Cocina de Gas, Máquina de Hacer Hielo
Interior:
Vestidor(es), Isla de cocina, Vestíbulo de Entrada, Ascensor/Elevador, Almacenamiento
Exterior:
Parrilla Barbacoa, Balcón
Ventanas:
Ventana(s) contra tormentas
Lavandería:
En Unidad
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central
Cerca:
Puerta
Características de Embarcación y Muelle:
Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Este
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Construcción
Año de Construcción:
2007
Techo:
Concreto, Otro
Niveles/Pisos:
Uno
Materiales de la construcción:
Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso:
Madera, Mármol
Número de Plantas/Pisos:
4
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación:
AE
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$24,082.63
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 45 HENDRICKS Isle 402, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$1,524,579.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$6,483.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad:
Sin Exención Homestead, Impuesto sin Exenciones
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
2
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
2
Espacios Cubiertos:
2
Garaje adjunto/adosado:
Sí
Características del Estacionamiento:
Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Cubierto, Asignado, Abierto, Garaje adjunto/adosado
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Cable disponible
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Límite de tamaño, Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina, Almacenaje para Bicicletas, Otro, Mantenimiento, Almacenamiento, Gimnasio, Estacionamiento, Vestíbulo
Nombre de la Subdivisión:
45 HENDRICKS CONDO
(Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye:
Drenaje, Agua, Basura, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Ascensor/Elevador
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
45 HENDRICKS
Restricciones:
Otras restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento:
180
Community Dock:
Sí
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador:
Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
45 HENDRICKS CONDO UNIT 4B PER AMCDO CIN #107070255
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
504211bh0100
Zonificación:
RMM-25
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Biscayne Beach
Preparatoria/Bachillerato:
Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia:
Sunrise
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
14 de octubre de 2026
Contrato de listado firmado en:
14 de octubre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
14 de octubre de 2026 4:12 pm
Las fotos fueron actualizadas el:
14 de octubre de 2026 8:06 pm
Última modificación registrada:
15 de octubre de 2026 10:04 pm
Información Adicional
Cortesía de:
Florida Luxurious Properties
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
4
Nombre de la calle:
HENDRICKS
Número de Calle:
45
Número de la Unidad:
402
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33301
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 7' 19.1''
Longitud:
W81° 52' 39.9''
Sufijo de la dirección:
Isle
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