Apartamento en venta en 411 N New River Drive PH 39A, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-F10493131

📍 411 N New River Drive PH 39A, Fort Lauderdale, FL 33301

$3,975,000.00
4 Dorm.
4 Baños
3,700 Sqft / 343.74 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Vistas panorámicas del océano, río New River y paisaje urbano
  • Cocina elegante de Poggen-Pohl con electrodomésticos de lujo
  • Automatización Control4 Smart Home para iluminación, cortinas, HVAC, escenas y audio Bowers & Wilkins
  • Techos de 10' - 16' de altura con incrustaciones de madreperla y piedras importadas

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Elegante Ático en Esquina, completamente amueblado, con 4,200 pies cuadrados +/- de refinamiento europeo y vistas panorámicas del Océano, New River y el paisaje urbano. Situado en la cima de Las Olas Grand, la dirección principal del centro de la ciudad, esta sofisticada residencia de planta dividida fue renovada con los mejores materiales y acabados en 3 habitaciones más una oficina/despacho y 3 baños completos y 1 medio baño. Cuenta con una elegante cocina de Poggen-Pohl con electrodomésticos de lujo, sistema de automatización Control4 Smart Home para iluminación, cortinas, HVAC, escenas y audio Bowers & Wilkins, candelabros y accesorios de cristal Swarovski, y techos de 10' - 16' de altura con incrustaciones de madreperla y piedras importadas. Otras comodidades incluyen 3 plazas de garaje convenientes y una enorme habitación de almacenamiento/hobby de 8'x24'+/- con control de clima. DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: La información publicada o proporcionada por la empresa anunciante y sus representantes, incluidos, entre otros, precios, medidas, pies cuadrados, tamaños de lote, cálculos, estadísticas y videos, se consideran fiables pero no están garantizados y están sujetos a errores, omisiones o cambios sin previo aviso. Toda esta información debe ser verificada de forma independiente por cualquier comprador o vendedor potencial. Las partes deben realizar su propia diligencia debida para verificar dicha información antes de una venta o anuncio. La empresa anunciante renuncia expresamente a cualquier garantía o representación con respecto a dicha información. Los precios publicados son el precio de lista, el precio de venta y/o el último precio solicitado. La empresa anunciante participa en el Servicio de Listado Múltiple y en el IDX. Las propiedades publicadas como listadas y vendidas no son necesariamente exclusivas de la empresa anunciante y pueden estar listadas o haber sido vendidas con otros miembros del Servicio de Listado Múltiple. Las transacciones en las que la empresa anunciante representó tanto a compradores como a vendedores se calculan como dos ventas. "No se realizan pagos hasta que se haya transferido el título" Algunas afiliaciones pueden no ser aplicables a ciertas áreas geográficas. Si su propiedad está actualmente listada con otro corredor, por favor ignore cualquier solicitud de servicios. La información publicada o proporcionada por el vendedor, la empresa anunciante o sus representantes se considera fiable pero no está garantizada y está sujeta a errores, omisiones o cambios sin previo aviso. Derechos de autor 2026 por la empresa anunciante. Todos los derechos reservados.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $3,975,000.00
Precio original en que se listó: $3,975,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,074.32
Ver más unidades mismo edificio: Las Olas Grand en 411 New River Dr Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 22 de marzo de 2025 4:24 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4
Baños Totales: 4
Baños completos: 3
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Lavandería, Sala de estar / Estudio
Baño del dormitorio principal: Bidé, Ducha separada, Bañera de hidromasaje, Fregaderos dobles, Dormitorio principal en planta baja, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor formal, Barra de snacks, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 3,700 Sqft / 343.74 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Río, Intracostero
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: De Frente a Río, Dique, Ninguno
Seguridad: Sistema de Seguridad, Alarma de Incendios, Patrullaje de seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo
Interior: Techos Altos, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Vestíbulo de Entrada, Elementos Empotrados, Wet Bar (Bar con fregadero), Almacenamiento
Exterior: Balcón, Iluminación
Ventanas: Persianas, Cortinas, Varillas
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico, Ciclo inverso
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Edificio Alto, Apartamento Ático (Penthouse)
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Detalles de Protección Contra Tormentas: Puerta de alto impacto

Construcción

Año de Construcción: 2005
Modelo del constructor: Penthouse-A
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Madera, Mármol
Número de Plantas/Pisos: 39
Pisos/Niveles: 11
Detalles de los cimientos: Pilotaje
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $63,006.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 411 N New River Drive PH 39A, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2024
Pago de la Asociación de Propietarios: $5,700.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Pago de la Segunda Asociación de Propietarios: $5,700.00
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 3
Espacios Cubiertos: 3
Garaje adjunto/adosado:
Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Asignado, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación:
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina, Sauna, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Mantenimiento, Almacenamiento, Seguridad, Gimnasio, Área de Picnic
Nombre de la Subdivisión: Las Olas Grand
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: Las Olas Grand
Restricciones: Otras restricciones, Estacionamiento - Sin Remolques

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: LAS OLAS GRAND CONDO UNIT PH39-A PER CDO BK/PG: 40020/290
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504210AQ2110

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 22 de marzo de 2025
Contrato de listado firmado en: 22 de marzo de 2025
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 22 de marzo de 2025 4:24 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 28 de julio de 2025 4:25 pm
Última modificación registrada: 23 de julio de 2026 9:13 am

Información Adicional

Cortesía de: Premier Estate Properties Inc.
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 39
Nombre de la calle: New River
Número de Calle: 411
Número de la Unidad: PH 39A
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33301
Condado: Broward
Latitud: N26° 7' 4.6''
Longitud: W81° 51' 40.4''
Sufijo de la dirección: Drive
Prefijo de dirección de calle: N
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