Almacén en venta en 140 S Federal Highway, Dania Beach, FL 33004 con MLS-F10515917
140 S Federal Highway, Dania Beach, FL 33004
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación estratégica a menos de 5 minutos de Dania Pointe, I-95, el Aeropuerto de FT Lauderdale y el Puerto Everglades
- Espacio de oficina en el 2do piso disponible para arrendamiento
- Acceso las 24 horas al edificio a través de 2 entradas, una de ellas con acceso en ascensor
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El valor se basa en la reurbanización de la propiedad. Se puede construir hasta 14 pisos bajo la Ley Local en Vivo. Actualmente, el segundo piso está desocupado. El espacio del primer piso está arrendado y se desocupará el 1 de julio de 2026 o antes. La propiedad se encuentra en la esquina noroeste de US-1 y Sterling Rd. Con un tráfico de más de 50,000 vehículos al día, cuenta con 160 pies de frente en US-1 y 200 pies de frente en Sterling Road. Un centro médico ocupa el primer piso, mientras que el espacio de oficina del segundo piso puede arrendarse a cualquier inquilino profesional u otro uso permitido mientras se obtienen las aprobaciones y permisos necesarios. Ambas entradas al edificio tienen acceso por escaleras, y la entrada principal cuenta con acceso en ascensor.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 140 S Federal Highway, Dania Beach, FL 33004, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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