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Negocio (empresa) en venta en 7451 Wiles Road, Coral Springs, FL 33067 con MLS-F10555933

📍 7451 Wiles Road, Coral Springs, FL 33067

$6,600,000.00

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

13 suites, 10 ocupadas por inquilinos profesionales y médicos
Ingresos consistentes y predecibles
Arrendamientos NNN (Triple Neto) que cubren impuestos, seguros y mantenimiento
Construcción moderna y bien mantenida desde 2007

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Presentamos Whispering Woods Center, un edificio de oficinas profesionales y médicas multi-inquilinos de primer nivel ubicado en 7451 Wiles Road en el corazón de Coral Springs. Construido en 2007, esta propiedad bien mantenida ofrece una construcción moderna y un perfil de inquilinos estable en uno de los corredores comerciales más establecidos de la zona. La propiedad consta de 13 suites, 10 de las cuales están actualmente ocupadas por inquilinos principalmente profesionales y médicos, proporcionando ingresos consistentes y predecibles. Todos los inquilinos operan bajo estructuras de arrendamiento NNN (Triple Neto), cubriendo su participación proporcional de gastos operativos, incluidos impuestos sobre la propiedad, seguros y mantenimiento de áreas comunes. Esta estructura de arrendamiento crea un perfil de inversión más pasivo con exposición limitada a gastos del propietario. Registro de alquiler disponible a solicitud.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $6,600,000.00

Precio original en que se listó: $6,600,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $271.16

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Tipo de negocio: Comercial

Categoría: Venta Comercial

Tipo de Propiedad: Negocio

Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio

La última actualización importante se efectuó el: 2 de marzo de 2026 5:00 am

Medidas

Área Construida: 24,340 Sqft / 2261.26 m²

Tamaño del lote en Acres: 0.5587

Características

Seguridad: Detector(es) de humo, Alarma de Incendios

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Edificio Central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Edificio Central

Edificio: Ascensor/Elevador(s)

Construcción

Año de Construcción: 2007

Número de edificios: 1

Número total de unidades: 13

Tipo de Piso: Alfombra, Madera, Vinilo

Número de Plantas/Pisos: 2

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $143,162.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 7451 Wiles Road, Coral Springs, FL 33067, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Pago de la Asociación de Propietarios: $8,103.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 80

Características del Estacionamiento: Común

Servicios Públicos

Eléctrico: 220 voltios

Servicios Públicos Disponibles: Alcantarillado Disponible

Fuente de agua: Otro

Comunidad

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Historial de rentas, Copia de Contrato(s) de Arrendamiento

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 484111AA0140

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 2 de marzo de 2026

Contrato de listado firmado en: 2 de marzo de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 2 de marzo de 2026 5:00 am

Las fotos fueron actualizadas el: 3 de marzo de 2026 7:36 pm

Última modificación registrada: 3 de septiembre de 2026 11:15 pm

Información Adicional

Cortesía de: American Realty Network LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: Wiles

Número de Calle: 7451

Ciudad: Coral Springs

Estado: Florida

Código Postal: 33067

Condado: Broward

Latitud: N26° 17' 14.8''

Longitud: W81° 46' 28.5''

Sufijo de la dirección: Road

Ver Propiedad en inglés MLS# F10555933

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