Oficina en venta en 8991 Daniels Center Dr #102, Fort Myers con MLS-A4703954

📍 8991 Daniels Center Dr #102, Fort Myers, FL 33912

$499,000.00
1,824 Sqft / 169.46 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Inversión en su propia ubicación para hacer crecer el balance de su negocio
  • Oportunidad muy rara de propietario-usuario
  • Ubicación en el corazón del área de mayor crecimiento de Lee County
  • Zonificación CPD que permite usos médicos, oficinas profesionales y retail

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Deje de pagar alquiler cuando puede invertir en su propia ubicación para hacer crecer el balance de su negocio, protegerse contra la inflación y nunca pagar otro aumento de alquiler. Esta oportunidad muy rara de propietario-usuario se encuentra en el corazón del área de mayor crecimiento de Lee County, justo al oeste de I‑75, a lo largo del corredor Daniels Parkway. La zonificación CPD ofrece muchos usos, incluidos médico, oficina profesional y retail. Fort Myers fue recientemente clasificada como una de las ciudades de más rápido crecimiento del país para iniciar un nuevo negocio. Asegúrese de ver nuestro video para ayudarlo a orientarse en esta área altamente deseable donde la densidad está aumentando y hay un crecimiento significativo en viviendas multifamiliares. Esta lista es para una unidad de 1,824 pies cuadrados; puede añadirse a otras dos unidades para un total combinado de 5,472 pies cuadrados. El vendedor se ha asociado con un banco local para ayudar a facilitar la adquisición de su nueva ubicación.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $499,000.00
Precio original en que se listó: $499,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $273.57

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Venta Comercial
Tipo de Propiedad: Oficina
Número MLS: A4703954

Medidas

Área Habitable: 1,824 Sqft / 169.46 m²
Área Construida: 1,824 Sqft / 169.46 m²
Área del lote: 9,077 Sqft / 843.28 m²
Fuente del dato superficie edificada: Estimado
Fuente de la medida del Área Habitable: Estimado
Parcelas adicionales: Sí
Características de la parcela: Pavimentado, Alumbrado público, Cerca de transporte público, Canal de drenaje, Condominio comercial, Vecindario, Bordillos y cunetas, Ajardinado, Áreas de retención
Tamaño del lote en Acres: 0.21

Características

Frente al agua: No
Seguridad: Luces de Seguridad
Accesibilidad: Entrada accesible
Ventanas: Ventanas tintadas, Marcos de aluminio
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Edificio: Baños, Contenedores de basura, Fibra óptica disponible, Iluminación común
Vegetación y Árboles: Jardinería madura, Árboles de Roble
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública
Mitigación de catástrofes: Por encima de la llanura de inundación

Construcción

Año de Construcción: 2005
Techo: Metal, Membrana
Número total de unidades: 7
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Marco metálico
Tipo de Piso: Piso Laminado/Flotante
Número de Plantas/Pisos: 1
Tipo de carretera en el frente: Carretera del Condado
Detalles de los cimientos: Placa
Código de zona de inundación: x
Condición de la Propiedad: Completado

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $3,899.35
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 8991 Daniels Center Dr #102, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Estacionamiento

Características del Estacionamiento: Común, Aparcamiento en curva, Más de 30 plazas, Shared Parking

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Eléctrico: Servicio eléctrico de 200 amperios o más
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad Disponible, Teléfono Disponible, Agua conectada, Capaz de Internet de Alta Velocidad, Teléfono cercano
Fuente de agua: Público, Pozo

Comunidad

Nombre de la Subdivisión: SUNRISE OFFICE CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: DANIELS CENTER

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Financiamiento Comercial, Small Business Administration
Tipo de ocupante: Desocupada
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: SUNRISE OFFICE CONDOMINIUM AS DESC IN INSTRUMENT 2024000289518 UNIT 102
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 21-45-25-L2-22000.1020
Zonificación: CPD
Título de la propiedad del dueño como: Condominio

Historial del Anuncio

Publicado originalmente el: 25 de agosto de 2026 7:24 pm
Activo en el mercado desde: 25 de agosto de 2026
Contrato de listado firmado en: 25 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 25 de agosto de 2026 7:24 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 25 de agosto de 2026 7:28 pm
Última modificación registrada: 26 de agosto de 2026 5:01 am

Información Adicional

Cortesía de: PREMIERE PLUS REALTY COMPANY
Atribución: 239-732-7837
Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: DANIELS CENTER
Número de Calle: 8991
Número de la Unidad: 102
Ciudad: FORT MYERS
Estado: Florida
Código Postal: 33912
Condado: Lee
Latitud: N26° 32' 58''
Longitud: W82° 11' 35.8''
Ver Propiedad en inglés MLS# A4703954 Ver Propiedad en inglés MLS# A4703954
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