Propiedad Comercial en venta en 2626 Goodlette-Frank Rd N, Naples con MLS-A4711855

📍 2626 Goodlette-Frank Rd N, Naples, FL 34103

$23,500,000.00
35,707 Sqft / 3317.29 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Oportunidad de reurbanización muy rara en el corazón de Naples.
  • 36,000 pies cuadrados de antigua instalación médica.
  • Potencial para desarrollar residencias de lujo con garajes privados y amenidades en la azotea.
  • Ubicación céntrica a poco más de una milla de Lowdermilk Beach.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Virtuamente decorada. Una o más fotografías han sido decoradas virtualmente, generadas por IA o renderizadas. Muy rara oportunidad de reurbanización en el corazón de Naples donde la ubicación, la ubicación, la ubicación junto con la densidad y la velocidad al mercado convergen. Situada en 2.9 acres, 2626 Goodlette-Frank ofrece una antigua instalación médica de 36,000 pies cuadrados con verificación de zonificación del Condado de Collier que admite hasta 72 residencias y una altura de 75 pies, requiriendo solo aprobación administrativa para una ruta acelerada hacia la emisión de permisos de construcción. Esta oportunidad unicornio ofrece el potencial de desarrollar residencias de escala de finca de lujo con garajes privados con aire acondicionado y amenidades en la azotea que presentan vistas del Golfo al oeste y vistas verdes exuberantes y extensas sobre múltiples campos de golf al este y al norte. Las autorizaciones únicas proporcionan un potencial de desarrollo comparable al doble de la cantidad de tierra. Ubicada céntricamente a poco más de una milla de Lowdermilk Beach y minutos de Fifth Avenue South y Waterside Shops. Este entorno privado está situado en la Zona de Inundación X de FEMA, fuera de la zona de inundación de mayor riesgo designada. Aproveche esta oportunidad de desarrollo escasa y de alta velocidad en Naples, Florida, de renombre mundial.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $23,500,000.00
Precio original en que se listó: $23,500,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $643.8

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Venta Comercial
Tipo de Propiedad: Multifamiliar 5+
Número MLS: A4711855

Medidas

Área Habitable: 35,707 Sqft / 3317.29 m²
Área Construida: 36,502 Sqft / 3391.15 m²
Área del lote: 126,324 Sqft / 11735.88 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Características de la parcela: Pavimentado, Acera, Hidrante de incendio, Alumbrado público, Cerca de transporte público, Cerca de campo de golf, Canal de drenaje, Bordillos y cunetas, Ajardinado, Áreas de retención
Tamaño del lote en Acres: 2.9

Características

Vista desde la Propiedad: Golfo/Océano - Parcial
Frente al agua: No
Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Sistema de Seguridad, Cámara(s) de circuito cerrado, Alarma de Incendios, Smart Security System
Accesibilidad: Puertas accesibles, Pasillo(s) accesible(s), Aproximación accesible con rampa, Entrada accesible, Dormitorio accesible, Zona de estar central accesible, Armarios accesibles, Baño completo accesible, Zona común accesible, Accesible para sillas de ruedas personalizado, Controles eléctricos y ambientales accesibles, Accesible para sillas de ruedas personalizado
Ventanas: Persianas, Doble colgado, Marcos de aluminio, Doble colgado
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Unidad(s) en la Pared o Ventada
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico, Sin Ductos
Edificio: Baños, Recepción, Contenedores de basura, Cercado, Instalación de cocina, Iluminación común, Recogida de basura, Columnas
Vegetación y Árboles: Árboles/ajardinada, Jardinería madura, Arbolado, Árboles de Roble
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública
Otros equipos: Equipo de riego, Depósito(s) de combustible, Trampa de Grasa
Mitigación de catástrofes: Persianas/ventanas anticiclónicas, Integración de la detección de fuego/humo, Por encima de la llanura de inundación, Sistema de Protección contra Rayos
Vista al agua: Sí
Detalles de la vista al agua: Estanque, Golfo/Océano - Parcial

Construcción

Año de Construcción: 1997
Techo: Tejas asfálticas, Membrana
Número total de unidades: 40
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas, Piso Laminado/Flotante, Concreto, Vinilo de Lujo
Número de Plantas/Pisos: 1
Tipo de carretera en el frente: Carretera del Condado
Detalles de los cimientos: Placa
Código de zona de inundación: X500*
Condición de la Propiedad: Completado

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $58,543.45
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2626 Goodlette-Frank Rd N, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Estacionamiento

Espacios de Garaje: 0
Características del Estacionamiento: Común, Aparcamiento en curva, Más de 30 plazas, Iluminado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Eléctrico: Generador, Trifásica
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad Disponible, Gas Natural Disponible, Servicios Públicos Soterrados, Teléfono Disponible, Agua conectada, Público, Capaz de Internet de Alta Velocidad, Energía de emergencia
Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de la Subdivisión: NAPLES IMP CO LITTLE FARMS (Ver qué propiedades están disponibles)
Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Financiamiento Comercial, Administración de Pequeñas Empresas (SBA)
Tipo de ocupante: Desocupada
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: N I C L F 27 49 25 A PORTION OF LOTS 13,14 AND 15 DESC AS: COM SW CNR LOT 12, N 89DEG 26' 51"E 20FT, N 39'49"W 590FT TO POB, CONT N 39'49"W 420FT, N 89DEG 20'11"E 196.54FT, S 30 DEG 28'42"E 396.02FT, S 59DEG 31'18"W 153.66FT, S 89DEG 20' 11"W 260.12F T TO POB
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 61941600100
Zonificación: PUD
Título de la propiedad del dueño como: Pleno Dominio

Historial del Anuncio

Publicado originalmente el: 3 de noviembre de 2026 6:36 pm
Activo en el mercado desde: 3 de noviembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 1 de noviembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 3 de noviembre de 2026 6:36 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 3 de noviembre de 2026 11:14 pm
Última modificación registrada: 4 de noviembre de 2026 6:02 am

Información Adicional

Cortesía de: PREMIERE PLUS REALTY COMPANY
Atribución: 239-732-7837
Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: GOODLETTE-FRANK
Número de Calle: 2626
Ciudad: NAPLES
Estado: Florida
Código Postal: 34103
Condado: Collier
Latitud: N26° 10' 40.3''
Longitud: W82° 12' 32.9''
Ver Propiedad en inglés MLS# A4711855 Ver Propiedad en inglés MLS# A4711855
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