Apartamento en venta en 2104 W First St #2304, Fort Myers con MLS-C7522963

📍 2104 W First St #2304, Fort Myers, FL 33901

$649,000.00
3 Dorm.
3 Baños
2,117 Sqft / 196.68 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina en el piso 23 con vistas panorámicas del río Caloosahatchee
  • Dos dormitorios más un despacho versátil que puede servir como tercer dormitorio o oficina en casa
  • Pisos de madera elegantes y molduras de corona que realzan los espacios de vida abiertos
  • Acceso privado a balcón y vestidor generoso en la suite principal

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Disfruta de la vida de lujo costera en esta excepcional residencia de esquina del piso 23 con impresionantes vistas panorámicas de ático del río Caloosahatchee, del centro de Fort Myers y del paisaje urbano circundante, ofreciendo un verdadero asiento en la primera fila para los atardeceres del suroeste de Florida. Inundada de luz natural, esta casa pensadamente diseñada cuenta con dos dormitorios más un despacho versátil que puede servir fácilmente como tercer dormitorio o oficina en casa. Techos altos, pisos de madera elegantes y molduras de corona realzan los espacios de vida abiertos, mientras que ventanas del suelo al techo enmarcan vistas impresionantes que te hacen sentir como si verdaderamente vivieras sobre el agua. La amplia suite principal ofrece acceso privado a balcón, un baño de cinco piezas y un generoso vestidor, creando un retiro relajante. Pasa al amplio terrazo frente al agua con vistas despejadas del río Caloosahatchee, el lugar perfecto para disfrutar del café al amanecer hasta los cócteles al atardecer mientras observas los barcos pasar a lo largo de la vía navegable intracostera. El balcón con pantallas con persianas anti huracán permite disfrutar durante todo el año de las brisas del río y la escena espectacular. La cocina gourmet, los espacios de vida refinados y el almacenamiento abundante, incluyendo unidades acondicionadas en el balcón del lado de la ciudad y en el garaje de estacionamiento, combinan la practicidad con el estilo. Este edificio amigable con mascotas cuenta con ventanas y puertas de impacto, acceso seguro, finanzas sólidas y reservas, y la comodidad de un ascensor privado que se abre a tu vestíbulo y puerta principal, ofreciendo un estilo de vida ideal de cerrar y dejar. Los residentes disfrutan de comodidades al estilo de un resort, incluyendo una piscina y spa frente al río, centro de fitness, biblioteca, sala de conferencias y un espacio de reunión hermosamente amueblado. Ubicado en un distrito frente al agua transitables, puedes caminar al distrito del río del centro, al anfiteatro Caloosa Sound, parques, tiendas de comestibles, numerosos restaurantes, tiendas y la marina. El edificio también ofrece potencial de alquiler estacional y fuerte potencial de alquiler para pájaros de nieve. La financiación del vendedor está disponible, véase los comentarios privados.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $649,000.00
Precio Solicitado Anterior: $749,000.00
Precio original en que se listó: $749,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $306.57

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Número MLS: C7522963

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Habitaciones adicionales: Den/biblioteca/oficina, Cuarto de servicio interior

Medidas

Área Habitable: 2,117 Sqft / 196.68 m²
Área Construida: 2,117 Sqft / 196.68 m²
Área del lote: 11,807 Sqft / 1096.91 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador
Tamaño del lote en Acres: 0.27

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Ciudad
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: De Frente a Río
Seguridad: Detector(es) de humo
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Otro, Cocina
Interior: Techos Altos, Vestidor(es), Elementos Empotrados, Otro, Ventilador(s) de Techo, Combinación de cocina y sala familiar, Combinación de sala de estar y comedor, Plano de planta abierto, Dormitorio dividido, Moldura de corona
Exterior: Balcón, Parrilla al aire libre, Puertas correderas, Almacenamiento
Ventanas: Persianas o paneles contra huracanes (Shutters), Ventana(s) contra tormentas
Lavandería: Dentro, Lavandería
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Vegetación y Árboles: Jardinería madura
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sureste
Ascensor del edificio:
Acceso al agua:
Características del Acceso al Agua: Río
Vista al agua:
Detalles de la vista al agua: Río

Construcción

Año de Construcción: 2006
Techo: Edificado
Estilo de la arquitectura: Otro
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Bloque, Estuco, Concreto
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas, Madera
Número de Plantas/Pisos: 33
Detalles de los cimientos: Placa
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Completado
Descripción: Edificio Alto

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $11,449.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2104 W First St #2304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Cuotas de condominio: $3,914.00
Frecuencia de cuotas de condominio: Trimestral
Cuotas totales anuales: $15,656.00
Cuotas totales mensuales: $1,304.67

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 2
Garaje adjunto/adosado:
Características del Estacionamiento: Cubierto, Visitante, Escriturado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación:
Término mínimo de duración que se puede alquilar el inmueble: 1 mes
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Peso máximo de la mascota: 25
Tamaño de Mascota Permitido: Pequeño (16-35 Lbs.)
Número de Mascotas Permitidas: 2
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 12
Nombre de Edificio: N/A
Nombre de la Subdivisión: HIGH POINT PLACE
Características de la Comunidad: Gimnasio
La cuota de la Asociación incluye: Basura, Televisión por Cable, Seguridad, Internet, Instalaciones recreativas, Administración
Comunidad para Personas Mayores: No
Número de años requeridos de ser propietario antes de poder arrendar: 0

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Tipo de ocupante: Desocupada
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
¿Considera Alquilar?:

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: HIGH POINT PLACE DESC IN INST#2006-447228 PHASE I UNIT 2304
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 14-44-24-P3-0301D.2304
Zonificación: RES
Título de la propiedad del dueño como: Condominio

Historial del Anuncio

Publicado originalmente el: 11 de marzo de 2026 8:46 pm
Activo en el mercado desde: 11 de marzo de 2026
Contrato de listado firmado en: 11 de marzo de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 30 de marzo de 2026 7:40 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 11 de marzo de 2026 8:46 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 19 de marzo de 2026 4:25 pm
Última modificación registrada: 25 de junio de 2026 1:17 pm

Información Adicional

Requiere aprobación de la asociación:
Cortesía de: KELLER WILLIAMS REALTY FT MYER
Atribución: 239-236-4350
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: FIRST
Número de Calle: 2104
Número de la Unidad: 2304
Ciudad: FORT MYERS
Estado: Florida
Código Postal: 33901
Condado: Lee
Latitud: N26° 38' 26.4''
Longitud: W82° 7' 21.3''
Este Inmueble en el Mapa