Terreno en venta en 14500 N Cleveland Ave, North Fort Myers con MLS-O6341231

LO DESTACADO:

• Se ofrecen dos parcelas comerciales adyacentes con una superficie total de aproximadamente 1,85 acres
• Ubicadas en un corredor de alta visibilidad y tráfico en el lado este de la avenida N Cleveland (carretera interestatal 41) en North Fort Myers, Florida
• Cada parcela puede ser comprada individualmente o juntas como una asamblea combinada

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Se ofrecen para venta dos parcelas comerciales adyacentes que totalizan aproximadamente 1,85 acres a lo largo del lado este de la avenida N Cleveland (carretera interestatal 41) en North Fort Myers, Florida. Las propiedades están ubicadas en un corredor de alta visibilidad y tráfico rodeado de establecidos minoristas nacionales, negocios de servicios y crecientes comunidades residenciales. 14500 N Cleveland Ave - ±0,97 acres | Identificador de parcela: 03-44-24-02-00000.0610. 14520 N Cleveland Ave - ±0,88 acres | Identificador de parcela: 03-44-24-02-00000.0600. Total combinado - ±1,85 acres con ±300 pies de frente en la carretera US-41. Cada parcela puede ser comprada individualmente o juntas como una asamblea combinada. Zonificación y uso del suelo: las parcelas están actualmente zonificadas como CS-1 (Distrito de oficinas comerciales especiales), lo que permite una gama de usos profesionales, médicos y comerciales limitados. Esta zonificación admite el desarrollo de oficinas médicas, servicios profesionales, venta de conveniencia minorista y usos personales selectos. Además de su zonificación actual, las parcelas tienen una designación de uso del suelo futuro (FLU) de "Áreas urbanas futuras - Desarrollo intensivo", según lo definido en el Plan Integral del Condado de Lee. Esta designación de FLU admite el desarrollo de alta densidad y uso mixto, incluyendo densidades residenciales de hasta 22 unidades de vivienda por acre y una mayor flexibilidad en la planificación general del sitio. Juntas, la zonificación y la FLU hacen que estas parcelas sean adecuadas para una gama de proyectos comerciales o de uso mixto. Es posible que se requiera una rezonificación o una excepción especial para desbloquear ciertos usos no permitidos por derecho bajo CS-1. Potencial de desarrollo: dada la características del sitio, la ubicación y el marco de uso del suelo, la propiedad es adecuada para: un combustible, una estación de servicio con tienda de conveniencia, un lavado de autos expreso o un túnel de lavado, una instalación de almacenamiento, un complejo de oficinas médicas o profesionales, una instalación de vida asistida o cuidado de adultos, viviendas multifamiliares o viviendas para la fuerza laboral, un desarrollo minorista y residencial de uso mixto. El tamaño de ±1,85 acres proporciona flexibilidad para diseños de sitio de uso único o múltiple, y los ±300 pies de frente directo en la carretera US-41 maximizan la accesibilidad y visibilidad para inquilinos o usuarios impulsados por el tráfico. Ubicación y contexto del mercado: la propiedad está situada a lo largo de la avenida N Cleveland (US-41), uno de los corredores comerciales norte-sur principales de la región. El área inmediata ha visto un desarrollo constante con una inversión continua en usos residenciales, automotrices y minoristas de servicios. Cuenta de tráfico (2025 AADT): 33.014 CPD. Distancia al Super Walmart: 0,3 millas. Minoristas cercanos: ALDI, AutoZone, McDonald's, Dollar Tree, Family Dollar. Acceso: acceso rápido a Cape Coral, Downtown Fort Myers y la interestatal 75. El agua y el alcantarillado públicos están disponibles en la línea de propiedad, con servicio eléctrico proporcionado por LCEC. El sitio se encuentra dentro de un corredor urbano con servicios públicos y no requiere extensiones de infraestructura fuera del sitio para el desarrollo comercial típico.