Terreno en venta en 14500 N Cleveland Ave, North Fort Myers con MLS-O6341231
14500 N Cleveland Ave, North Fort Myers, FL 33903
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Se ofrecen dos parcelas comerciales adyacentes que totalizan aproximadamente 1.85 acres
- Están ubicadas en un corredor de alta visibilidad y tráfico intenso rodeadas de minoristas nacionales establecidos, negocios de servicios y comunidades residenciales en crecimiento
- Cada parcela puede ser comprada individualmente o juntas como una asamblea combinada
- La zona tiene un uso de suelo que permite una variedad de usos profesionales, médicos y comerciales limitados
- 14500 N Cleveland Ave — ±0.97 acres | Identificador de parcela: 03-44-24-02-00000.0610
- 14520 N Cleveland Ave — ±0.88 acres | Identificador de parcela: 03-44-24-02-00000.0600
- Total combinado — ±1.85 acres con ±300 pies de frente en la carretera US-41
- Estación de servicio con tienda de conveniencia
- Lavado de autos exprés o túnel
- Instalación de almacenamiento
- Complejo de oficinas médicas o profesionales
- Instalación de vida asistida o cuidado de adultos
- Vivienda multifamiliar o vivienda para la fuerza laboral
- Desarrollo minorista y residencial de uso mixto
- Cuenta de tráfico (2025 AADT): 33,014 CPD
- Distancia al Super Walmart: 0.3 millas
- Minoristas cercanos: ALDI, AutoZone, McDonald's, Dollar Tree, Family Dollar
- Acceso: Acceso rápido a Cape Coral, Downtown Fort Myers y la interestatal 75
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Se ofrecen para venta dos parcelas comerciales adyacentes que totalizan aproximadamente 1.85 acres a lo largo del lado este de la avenida N Cleveland (carretera interestatal 41) en North Fort Myers, Florida. Las propiedades están ubicadas en un corredor de alta visibilidad y tráfico intenso rodeadas de minoristas nacionales establecidos, negocios de servicios y comunidades residenciales en crecimiento.
Cada parcela puede ser comprada individualmente o juntas como una asamblea combinada.
Zonificación y uso de suelo
Las parcelas están actualmente zonificadas como CS-1 (Distrito de oficinas comerciales especiales), lo que permite una variedad de usos profesionales, médicos y comerciales limitados. Esta zonificación admite el desarrollo de oficinas médicas, servicios profesionales, venta minorista de conveniencia y usos personales selectos.
Además de su zonificación actual, las parcelas tienen una designación de uso de suelo futuro (FLU) de "Áreas urbanas futuras - Desarrollo intensivo", según lo definido en el Plan Integral del Condado de Lee. Esta designación de FLU admite el desarrollo de alta densidad y uso mixto, incluyendo densidades residenciales de hasta 22 unidades de vivienda por acre y una mayor flexibilidad en la planificación general del sitio.
Juntas, la zonificación y la FLU hacen que estas parcelas sean adecuadas para una variedad de proyectos comerciales o de uso mixto. Es posible que se requiera una rezonificación o una excepción especial para desbloquear ciertos usos no permitidos por derecho bajo CS-1.
Potencial de desarrollo
Dadas las características del sitio, la ubicación y el marco de uso de suelo, la propiedad es adecuada para:
El tamaño de ±1.85 acres proporciona flexibilidad para diseños de sitios de un solo uso o de uso múltiple, y los ±300 pies de frente directo en la carretera US-41 maximizan la accesibilidad y visibilidad para inquilinos o usuarios impulsados por el tráfico.
Ubicación y contexto del mercado
La propiedad está situada a lo largo de la avenida N Cleveland (US-41), uno de los corredores comerciales norte-sur principales de la región. El área inmediata ha visto un desarrollo constante con una inversión continua en usos residenciales, automotrices y minoristas de servicios.
El agua y el alcantarillado público están disponibles en la línea de propiedad, con servicio eléctrico proporcionado por LCEC. El sitio se encuentra dentro de un corredor urbano servido por servicios públicos y no requiere extensiones de infraestructura fuera del sitio para el desarrollo comercial típico.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 14500 N Cleveland Ave, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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