Dúplex en venta en 200 SW 9Th Ave #1-2, Fort Lauderdale con MLS-S5138580
200 SW 9Th Ave #1-2, Fort Lauderdale, FL 33312
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad excepcional para generar ingresos ubicada en uno de los distritos más deseables y en rápida evolución de Fort Lauderdale
- Propiedad de duplex completamente rentable con dos unidades espaciosas de 2 dormitorios y 1 baño cada una
- Ubicación privilegiada a minutos de la avenida Las Olas, el centro de Fort Lauderdale, Riverwalk, el centro médico Broward Health, la estación Brightline, centros de empleo importantes y las playas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad excepcional para generar ingresos ubicada en uno de los distritos más deseables y en rápida evolución de Fort Lauderdale. Esta propiedad de duplex completamente rentable cuenta con dos unidades espaciosas de 2 dormitorios y 1 baño cada una, cada una con entradas privadas, áreas de estar abiertas y medidores de electricidad separados. Ambas unidades ofrecen total flexibilidad para colocar a nuevos inquilinos al alquiler de mercado o para un ocupante propietario que busque compensar los ingresos. La propiedad está ubicada en una ubicación privilegiada a minutos de la avenida Las Olas, el centro de Fort Lauderdale, Riverwalk, el centro médico Broward Health, la estación Brightline, centros de empleo importantes y las playas. Esta ubicación céntrica sigue experimentando una fuerte demanda por parte de residentes que buscan comodidad, acceso y proximidad a los distritos comerciales, de entretenimiento y de la costa de Fort Lauderdale. Los barrios circundantes, incluyendo Sailboat Bend, Riverside Park y River Oaks, han visto un desarrollo y construcción nuevos consistentes, así como una apreciación constante, lo que contribuye a un mercado de alquiler muy estable. El acceso fácil a la I-95, 595, US-1 y la avenida Broward mejora la comodidad para los commuters y apoya la demanda de inquilinos a largo plazo. Con una oferta limitada de inventario de pequeñas propiedades multifamiliares disponibles y un crecimiento continuo en todo el corredor del centro, este duplex presenta una oportunidad rara para asegurar un activo versátil y bien ubicado con un excelente potencial a largo plazo. Una opción sólida para inversores u ocupantes propietarios que buscan beneficiarse de la continua expansión y fortaleza en el alquiler de Fort Lauderdale.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 200 SW 9Th Ave #1-2, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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