Dúplex en venta en 200 SW 9Th Ave #1-2, Fort Lauderdale con MLS-S5138580
200 SW 9Th Ave #1-2, Fort Lauderdale, FL 33312
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad excepcional de generación de ingresos
- Duplex totalmente alquilable con dos unidades de 2 habitaciones y 1 baño
- Ubicación privilegiada a pocos minutos de Las Olas Boulevard y el centro de Fort Lauderdale
- Alta demanda y apreciación constante en el mercado de alquiler
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
En contrato, aceptando ofertas de respaldo. Oportunidad excepcional de generación de ingresos ubicada en uno de los distritos más deseables y de rápido desarrollo de Fort Lauderdale. Este duplex totalmente alquilable cuenta con dos espaciosas unidades de 2 habitaciones y 1 baño, cada una con entradas privadas, áreas de estar abiertas y medidores eléctricos separados. Ambas unidades ofrecen plena flexibilidad para colocar nuevos inquilinos a alquiler de mercado o para un propietario ocupante que busque compensar ingresos. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada a pocos minutos de Las Olas Boulevard, el centro de Fort Lauderdale, Riverwalk, el Centro Médico Broward Health, la estación Brightline, los principales centros de empleo y las playas. Esta ubicación central continúa experimentando una fuerte demanda por parte de residentes que buscan conveniencia, acceso y proximidad a los distritos de negocios, entretenimiento y frente al mar de Fort Lauderdale. Los vecindarios circundantes, incluidos Sailboat Bend, Riverside Park y River Oaks, han visto una constante reurbanización, actividad de nueva construcción y apreciación constante, contribuyendo a un mercado de alquiler altamente estable. El fácil acceso a la I-95, 595, US-1 y Broward Boulevard mejora la conveniencia de los viajeros y apoya la demanda de inquilinos a largo plazo. Con un inventario limitado de pequeñas viviendas multifamiliares disponibles y el crecimiento continuo a lo largo del corredor del centro, este duplex presenta una rara oportunidad de asegurar un activo versátil y bien ubicado con excelente potencial a largo plazo. Una opción sólida para inversores o propietarios ocupantes que buscan beneficiarse de la continua expansión y fortaleza de alquiler de Fort Lauderdale.
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Detalles de la Propiedad
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 200 SW 9Th Ave #1-2, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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