Terreno en venta en N River Rd, Alva con MLS-TB8494918
N River Rd, Alva, FL 33920
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 111.55 acres en venta
- Parte de un enclave agrícola de 1,000 acres con múltiples propietarios
- Financiamiento privado disponible con términos flexibles
- Irrigación mediante canal propio en el sitio
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
VISIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD: 111.55 acres en venta. Parte de un enclave agrícola de 1,000 acres con múltiples propietarios que comparten una entrada principal segura en 23311 N River Rd. Puerta con portón bloqueada fuera del horario. Los árboles cítricos han sido despejados y la tierra nivelada. FINANCIAMIENTO PRIVADO DISPONIBLE, términos flexibles para compradores calificados. AGUA: Irrigación mediante canal propio en el sitio (límite oeste - resaltado azul en el Diagrama 1a). Se requiere bomba diésel (no incluida). Impuesto de agua agrícola del condado: ~$50/acres anualmente. ELECTRICIDAD: No hay electricidad en el sitio - típico para parcelas con zonificación agrícola en esta zona rural del condado de Lee, donde la infraestructura de FPL termina en las carreteras del condado. Solar fuera de la red viable (promedio 5.5 horas de sol/día). ASEO: No hay alcantarillado - estándar para tierras agrícolas rurales de Alva. Se requiere aprobación de sistema séptico. USO DEL TIERRA: Agricultura activa (cultivos en hileras, pastizales, vivero) - sin servicios municipales. HISTORIAL DE CULTIVOS: Antiguo huerto de naranjas (afectado por la enfermedad de greening; árboles removidos y nivelados). Cultivos recientes: calabacín, pimientos y sandía - rotación limpia y libre de enfermedades. Suelo: arena fina Myakka - nivelado con láser, excelente drenaje. Informe del suelo no disponible (típico para agricultura activa; el comprador puede probar a su propio costo). ALTITUD: ~28-32 pies sobre el nivel del mar (NGVD29) - alto y seco para Alva; no hay zona de inundación (Zona X según FEMA FIRM) plano de inundación de 500 años - no se requiere seguro. VALLADO: Ninguno - campo abierto y despejado; el comprador puede instalar según su uso. RESIDENCIAL: La zonificación AG-2 permite 1 casa móvil por cada 5 acres (hasta 4 en total). Ideal para granja, vivienda de trabajadores o homestead. ACTUALMENTE ARRENDADA POR 1 AÑO con vencimiento en enero de 2027. ACCESO: Entrada: 23311 N River Rd, Alva, FL 33920. La propiedad solo puede ser vista entre las 8 a.m. y 4 p.m. hora estándar del este de lunes a viernes. Podemos acomodar horarios de fin de semana, pero solo con cita previa. Camino de tierra con puerta con portón en 23311 N River Rd, Alva, FL 33920. El trayecto desde la puerta hasta la propiedad dura alrededor de 11 minutos (3.3 millas). Coordenadas GPS aproximadas 26.759949, -81.597193
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad N River Rd, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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