Propiedad industrial en venta en 524 W Atlantic Avenue, Delray Beach, FL 33444 con MLS-R10338648
524 W Atlantic Avenue, Delray Beach, FL 33444
Descripción y Observaciones
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta propiedad se vende vacía y los alquileres ilustrados son alquileres netos conservadores de $55 por pie cuadrado triple neto. Los alquileres solo se calculan en el espacio bajo techo, pero la propiedad también ofrece un patio trasero cercado. El uso actual de un bar independiente es muy codiciado en Delray Beach, ya que proporciona una restricción de radio de 750 pies de otro bar que ingrese al mercado. Los bares obtienen algunos de los alquileres más altos en el mercado basados en los altos márgenes en alcohol y la capacidad de operar con un menor gasto general con costos reducidos en gastos generales y costos asociados con alimentos. Este activo está ubicado en Atlantic Avenue al este de la I-95 y justo al oeste de Swinton Avenue. Este corredor verá mucha inversión y transformación en los próximos años con una nueva tienda de comestibles que se instalará en la próxima manzana al oeste de esta propiedad y muchos más desarrollos nuevos planeados para este corredor específico llamado The Set. Características incluyen: Zonificación de Bar Independiente - Restricción de uso de radio de 750 pies, Frente en Atlantic Avenue, Adyacente al Anfiteatro de la Ciudad, Alto Obstáculo de Entrada en este Mercado, Nueva Tienda de Comestibles en Desarrollo Directamente al Oeste y Acuerdo Comercial de Tamaño Pequeño en un Área Caliente.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 524 W Atlantic Avenue, Delray Beach, FL 33444, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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