Terreno en venta en 2111 S 37th Street, Fort Pierce, FL 34947 con MLS-R11156600
2111 S 37th Street, Fort Pierce, FL 34947
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo en Fort Pierce con un sitio comercial ensamblado que consta de cuatro parcelas combinadas que totalizan aproximadamente 1,94 acres
- La propiedad ofrece excelente visibilidad y diseño de sitio flexible para una amplia gama de conceptos comerciales
- La ubicación es una ventaja importante, con fácil acceso a Okeechobee Road y el corredor de servicios, comercios y restaurantes circundantes
- La propiedad está ubicada cerca de instituciones clave como Indian River State College y Lawnwood Regional Medical Center, lo que proporciona una población y tráfico diurno consistentes
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La gran oportunidad de desarrollo en Fort Pierce presenta un sitio comercial ensamblado que consiste en cuatro parcelas combinadas que totalizan aproximadamente 1,94 acres. Con aproximadamente 230 pies de fachada a lo largo de la avenida Virginia y aproximadamente 348,5 pies de fachada a lo largo de la calle S 37th, la propiedad ofrece excelente visibilidad y diseño de sitio flexible para una amplia gama de conceptos comerciales. Las cuatro parcelas están clasificadas como Comercial General, lo que crea una base sólida para servicios comerciales, usos orientados a la comodidad, oficinas profesionales y otros desarrollos comerciales (el comprador debe verificar los usos y requisitos del sitio específicos permitidos). El diseño del sitio, la doble fachada y la ubicación lo hacen especialmente adecuado para el desarrollo de pad, centros comerciales pequeños o usuarios comerciales basados en servicios. La ubicación es una ventaja importante, con fácil acceso a Okeechobee Road y el corredor de servicios, comercios y restaurantes circundantes. Aproximadamente a 2 millas de la I-95 y a 3,5 millas de la US-1, la propiedad está ubicada en el centro cerca de los principales impulsores de la demanda, incluyendo el Indian River State College y el Lawnwood Regional Medical Center, lo que proporciona una población y tráfico diurno consistentes. La propiedad está ubicada justo al oeste de un Cumberland Farms establecido, lo que refuerza la viabilidad del corredor para usuarios comerciales nacionales y regionales. Nota de desarrollo: se requerirán mejoras de acceso, incluida la instalación de un alcantarillado a lo largo de la avenida Virginia. Este es un proceso estándar y manejable para el desarrollo comercial en este corredor y ya ha sido completado con éxito por propiedades adyacentes. Esta es una oportunidad de infill primaria y bien posicionada con una fachada sólida, conectividad y zonificación que apoya un valor comercial significativo para un usuario final o desarrollador que busque establecer una presencia en un mercado de Fort Pierce en crecimiento con un desarrollo residencial circundante en aumento.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2111 S 37th Street, Fort Pierce, FL 34947, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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