Dúplex en venta en 2248 NE 37th Street, Lighthouse Point, FL 33064 con MLS-R11162540
2248 NE 37th Street, Lighthouse Point, FL 33064
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión principal en Lighthouse Point
- La propiedad cuenta con dos unidades de 2 habitaciones y 2 baños, ambas actualmente alquiladas
- La unidad 2248 fue completamente remodelada en 2022 con puertas de impacto, cocina y baños de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable, pisos de losa, nuevo sistema de aire acondicionado y pintura interior y exterior fresca
- La propiedad se encuentra ubicada cerca de la interestatal 95 y a poca distancia a pie de las tiendas y restaurantes del centro de Lighthouse Point
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de inversión principal en Lighthouse Point. Esta propiedad productora de ingresos cuenta con un dúplex que presenta dos unidades de 2 habitaciones y 2 baños, ambas actualmente alquiladas. La unidad 2248 fue completamente remodelada en 2022 con puertas de impacto, cocina y baños de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable, pisos de losa, nuevo sistema de aire acondicionado y pintura interior y exterior fresca. La propiedad ofrece un patio trasero cercado, una habitación de lavandería privada y estacionamiento para 2 autos en forma circular. La unidad 2250 está alquilada mes a mes, lo que proporciona flexibilidad para la optimización futura del alquiler. Idealmente ubicada cerca de la interestatal 95 y a poca distancia a pie de las tiendas y restaurantes del centro de Lighthouse Point, este dúplex listo para ocupar ofrece un gran atractivo para el alquiler en un área muy deseable. También está disponible como parte de una venta de cartera con 2210 NE 36th St, ubicada a una cuadra de distancia y a poca distancia a pie. Perfecto para inversores que buscan un canje 1031, una propiedad productora de ingresos y lista para ocupar con flujo de caja confiable y la oportunidad de adquirir uno o ambos dúplex como una inversión de cartera.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2248 NE 37th Street, Lighthouse Point, FL 33064, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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