Propiedad industrial en venta en 11500 Walsingham Road, Largo, FL 33778 con MLS-R11165401
11500 Walsingham Road, Largo, FL 33778
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Propiedad incluida con ingresos pasivos y financiamiento del vendedor disponible
- Lavado de autos autoservicio generador de ingresos con múltiples flujos de ingresos
- Dos edificios en corredor comercial con tráfico superior a 12,000 vehículos diarios
- Oportunidad rara de adquirir negocio con propiedad inmobiliaria en zona de rápido crecimiento
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Propiedad incluida | Ingresos pasivos | Financiamiento del vendedor disponible
Financiamiento del vendedor disponible para compradores calificados
Oportunidad rara de adquirir un lavado de autos autoservicio generador de ingresos con propiedad inmobiliaria y múltiples flujos de ingresos, que requiere una gestión diaria mínima y ofrece un fuerte potencial de ganancia
La propiedad consta de dos edificios separados ubicados en un corredor comercial de primera categoría que experimenta crecimiento y expansión continuos desde 2022, con conteos de tráfico que superan los 12,000 vehículos por día a partir de 2024
Instalación de lavado de autos autoservicio con 4 cabinas de lavado de alta presión
El segundo edificio arrendado a un restaurante, generando ingresos de alquiler mensuales estables y recurrentes
Unidad de almacenamiento adicional actualmente arrendada por $150 al mes, proporcionando ingresos suplementarios
El lavado de autos opera bajo un modelo eficiente y de bajo manejo diseñado para una participación mínima del propietario
Equipado con sistemas de pago con tarjeta de crédito y efectivo, las operaciones funcionan en gran medida sin supervisión y normalmente requieren solo alrededor de una hora de supervisión diaria
El negocio se beneficia de una estructura operativa simple con requisitos de gestión diaria limitados, lo que lo hace ideal para inversores que buscan una propiedad semi-absente
La propiedad también ofrece un fuerte potencial de expansión con espacio disponible para introducir flujos de ingresos adicionales como:
Instalación de sistemas de lavado automáticos
Adición de estaciones de aspirado
Inflado de neumáticos o áreas de servicio auxiliares
Estas mejoras podrían aumentar significativamente el volumen de clientes y los ingresos sin aumentar materialmente los requisitos de gestión
Características adicionales de la propiedad incluyen:
Garaje y área técnica/servicio
Espacio de oficina
Sistema de cámaras de vigilancia
El negocio se beneficia de una excelente visibilidad, una fuerte exposición al tráfico diario y actualmente opera sin competencia directa de lavado de autos en el área de mercado inmediata, lo que respalda la demanda continua de clientes y la estabilidad a largo plazo
El financiamiento del vendedor puede considerarse con un pago inicial ideal de aproximadamente $600,000
Una oportunidad rara de adquirir un negocio generador de ingresos combinado con propiedad inmobiliaria en un área comercial de rápido crecimiento
Se requiere Acuerdo de No Divulgación y Prueba de Fondos
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Detalles de la Propiedad
Precio
Detalles del arrendamiento
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 11500 Walsingham Road, Largo, FL 33778, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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