Propiedad industrial en venta en 11500 Walsingham Road, Largo, FL 33778 con MLS-R11165401
11500 Walsingham Road, Largo, FL 33778
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Instalación de lavado de autos autoservicio con 4 cabinas de lavado de alta presión
- Segundo edificio alquilado a un restaurante, generando ingreso mensual estable y recurrente
- Unidad de almacenamiento adicional alquilada por $150 al mes, proporcionando ingresos suplementarios
- Oportunidad de financiamiento del vendedor con pago inicial de aproximadamente $600,000
- Instalación de lavado de autos autoservicio con 4 cabinas de lavado de alta presión
- Segundo edificio alquilado a un restaurante, generando ingreso mensual estable y recurrente
- Unidad de almacenamiento adicional actualmente alquilada por $150 al mes, proporcionando ingresos suplementarios
- Instalación de sistemas de lavado automáticos
- Adición de estaciones de aspiración
- Inflado de neumáticos o áreas de servicio auxiliares
- Garaje y área técnica/servicio
- Oficina
- Sistema de cámara de vigilancia
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Inmobiliaria incluida | Ingresos pasivos | Financiamiento del vendedor disponible
Financiamiento del vendedor disponible para compradores calificados
Oportunidad rara de adquirir un lavado de autos autoservicio que genera ingresos con propiedad inmobiliaria y múltiples flujos de ingresos, requiriendo una gestión diaria mínima y ofreciendo un fuerte potencial de aumento.
La propiedad consta de dos edificios separados ubicados en un corredor comercial de primer nivel que experimenta crecimiento y expansión continuos desde 2022, con recuentos de tráfico que superan los 12,000 vehículos por día a partir de 2024.
El lavado de autos opera bajo un modelo eficiente y de bajo manejo diseñado para una mínima participación del propietario. Equipado con sistemas de pago con tarjeta de crédito y efectivo, las operaciones se ejecutan mayormente sin supervisión y típicamente requieren solo alrededor de una hora de supervisión diaria.
El negocio se beneficia de una estructura operativa simple con requisitos de gestión diaria limitados, lo que lo hace ideal para inversores que buscan una propiedad semi-absente.
La propiedad también ofrece un fuerte potencial de expansión con espacio disponible para introducir flujos de ingresos adicionales tales como:
Estas mejoras podrían aumentar significativamente el volumen de clientes y los ingresos sin aumentar materialmente los requisitos de gestión.
Características adicionales de la propiedad incluyen:
El negocio se beneficia de una excelente visibilidad, fuerte exposición de tráfico diario y actualmente opera sin competencia directa de lavado de autos en el área de mercado inmediata, lo que respalda la demanda continua de clientes y la estabilidad a largo plazo.
El financiamiento del vendedor puede considerarse con un pago inicial ideal de aproximadamente $600,000.
Una oportunidad rara de adquirir un negocio que genera ingresos combinado con propiedad inmobiliaria en una zona comercial de rápido crecimiento.
Se requiere Acuerdo de No Divulgación y Prueba de Fondos.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Detalles del arrendamiento
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 11500 Walsingham Road, Largo, FL 33778, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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