Cuádruplex en venta en 512 N 9th Avenue N, Lake Worth Beach, FL 33460 con MLS-R11168652
512 N 9th Avenue N, Lake Worth Beach, FL 33460
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Cuatro unidades con ingresos sólidos y potencial de valor añadido.
- Techo renovado en 2022 con más de $60,000 invertidos.
- Unidad 514 disponible para arrendar con alquiler de mercado $1,350-$1,500/mes.
- Seis máquinas de lavandería automáticas en el sitio generan ingresos adicionales.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Techo 2022 - se gastaron más de $60,000 en renovaciones. Ubicación deseable en Lake Worth Beach al este de US-1. Cuatro unidades con ingresos sólidos en el lugar y potencial de valor añadido, con una unidad disponible actualmente para arrendar. Mezcla de unidades y alquileres: Unidad 512: 2 habitaciones/1 baño alquilada a $1,950/mes (contrato hasta 31/12/2026). Unidad 518: 1 habitación/1 baño alquilada a $1,700/mes (contrato hasta 30/11/2026). Unidad 516: Estudio alquilado a $1,350/mes (contrato hasta 31/12/2026). Unidad 514: Estudio actualmente vacío; alquiler de mercado aproximadamente $1,350-$1,500/mes. 4 medidores eléctricos separados. Techo de aproximadamente 5 años de antigüedad. Estacionamiento para 4 vehículos más estacionamiento en la calle. Seis máquinas de lavandería automáticas en el lugar ofrecen potencial de ingresos adicional. Conveniente con escuela K-8, centro de Lake Worth Beach, compras, restaurantes y la playa. Con la reurbanización en curso, mejoras de infraestructura y la demanda continua de vivienda en alquiler, los valores de la propiedad en Lake Worth Beach han mostrado una apreciación constante en los últimos años. Su ubicación al este de US-1 es especialmente deseable debido a la proximidad al Intracoastal Waterway, playas, campo de golf, restaurantes, compras y entretenimiento. La combinación de estilo de vida costero, fuerte demanda de alquiler y precios comparativamente accesibles respecto a otros mercados del condado de Palm Beach posicionan a la ciudad para un crecimiento a largo plazo continuo. Para los inversionistas, Lake Worth Beach ofrece una combinación atractiva de potencial de flujo de caja y aumento de apreciación en un mercado costero con oferta limitada.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 512 N 9th Avenue N, Lake Worth Beach, FL 33460, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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