Calculadora de impuestos a la propiedad en Florida y ahorro con la Enmienda 3
¿Cuánto podrías pagar de impuestos por tu vivienda en Florida? ¿Cuánto podrías ahorrar con la nueva Enmienda 3?
Nuestra calculadora te permite estimar los impuestos anuales sobre una propiedad, comparar los cambios previstos para 2027 y 2028 y entender cómo las exenciones fiscales pueden afectar el costo de mantener una vivienda en Florida.
La herramienta considera el valor fiscal tasado de la propiedad, las tasas impositivas y las diferencias entre una residencia principal y una propiedad de inversión.
Introduce los datos de tu vivienda en la calculadora para conocer tu estimación.
Calcula tus impuestos a la propiedad en Florida
Compara el escenario de 2026 con las nuevas reglas de la Enmienda 3. No necesitas compartir datos personales.
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Propiedades sin Homestead: comparación del límite de tasación
La Enmienda 3 reduce del 10% al 5% el límite anual de aumento del valor fiscal tasado para impuestos no escolares, cuando el aumento de mercado alcanza esos límites. Este ejemplo supone un año de máximo incremento permitido.
No incluye impuestos escolares, cambios de millage, excepciones, reajustes tras transferencias, ni otras reglas de evaluación. El límite porcentual se refiere al valor fiscal tasado aplicable, no al aumento de la factura total.
Estimación educativa, no cálculo oficial. Se mantienen constantes el valor fiscal y las tasas para comparar 2026–2028. La base de $50,000 para residentes nuevos es ilustrativa: no se proyectan los ajustes por inflación ni posibles cambios locales o legislativos. Otras exenciones, Save Our Homes, portabilidad, evaluaciones especiales y cargos no ad valorem pueden modificar el resultado. El beneficio depende de la elegibilidad y de las normas de implementación.
¿Cómo cambian los impuestos a la propiedad en Florida con la Enmienda 3?
Aprobada por los electores de Florida el 3 de noviembre de 2026, la Enmienda 3 amplía la exención Homestead para quienes utilizan una propiedad como residencia principal y cumplen los requisitos establecidos.
La reforma aumenta la exención aplicable a impuestos no escolares hasta $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028, con ajustes posteriores por inflación.
Esto no significa que todos los propietarios dejarán de pagar impuestos. La parte destinada a las escuelas públicas continúa aplicándose y el ahorro dependerá del valor fiscal de cada inmueble, las tasas locales y la elegibilidad del propietario.
¿Cuál es la diferencia entre el precio de mercado y el valor fiscal tasado?
El precio de mercado es lo que una propiedad podría alcanzar en una compraventa.
El valor fiscal tasado, conocido como assessed value, es el valor utilizado por las autoridades fiscales para determinar los impuestos, antes de aplicar las exenciones correspondientes.
Ambos valores pueden ser muy diferentes.
En Florida, las viviendas con Homestead pueden beneficiarse de las limitaciones de aumento anual del valor fiscal previstas por Save Our Homes.
Por eso, para utilizar esta calculadora, es importante introducir el valor fiscal tasado y no simplemente el precio estimado de venta de la casa.
Si estás pensando comprar una propiedad, recuerda que el valor fiscal actual del vendedor puede cambiar después de la compraventa.
¿Quiénes pueden recibir la exención ampliada?
La Homestead Exemption corresponde a viviendas que reúnen los requisitos para ser consideradas residencia principal.
Para acceder a los beneficios ampliados de la Enmienda 3, también resulta importante la fecha en que el propietario estableció su residencia permanente en Florida.
Quienes se conviertan en residentes después del 31 de diciembre de 2026 estarán sujetos, por regla general, a un período de espera hasta su quinto año de exención Homestead, con las excepciones y disposiciones que establezca la legislación aplicable.
Las segundas viviendas y las propiedades destinadas exclusivamente al alquiler no reciben esta ampliación Homestead, aunque determinadas propiedades no Homestead se benefician de un nuevo límite al aumento de su valor fiscal tasado.
¿Cuánto dinero podrías ahorrar?
Consideremos una vivienda con un valor fiscal tasado de $500,000 y una tasa hipotética de 10 mills para impuestos no escolares.
Con una exención de $50,000, esa parte del impuesto sería de aproximadamente $4,500 anuales.
Con una exención de $250,000, sería de aproximadamente $2,500.
El ahorro alcanzaría $2,000 al año, equivalentes a unos $167 mensuales.
Este ejemplo no incluye los impuestos escolares, otras exenciones ni posibles modificaciones de las tasas locales.
¿Estás pensando comprar una casa o mudarte a Florida?
Además del precio de compra, conviene conocer los impuestos sobre la propiedad, el seguro, las cuotas de asociación y los gastos de mantenimiento.
Florida no cobra impuesto estatal sobre los ingresos personales y la ampliación de las exenciones inmobiliarias puede representar otro incentivo para quienes desean establecer su residencia en el estado.
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Las estimaciones de esta página son orientativas y no sustituyen los cálculos del Property Appraiser ni del Tax Collector de cada condado.
