Apartamento en venta en 19390 Collins Avenue 312, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A11765341
19390 Collins Avenue 312, Sunny Isles Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra en el corazón de Sunny Isles Beach, una de las comunidades playeras más deseables del sur de la Florida
- La residencia cuenta con una ubicación ideal, justo frente a la playa y a pocos minutos del centro comercial Aventura, restaurantes de alta calidad, parques y entretenimiento
- La propiedad ofrece excelentes comodidades, incluyendo seguridad las 24 horas, servicio de valet, piscina, centro de fitness, tienda de conveniencia, lavandería en cada piso y centro de negocios
- La propiedad es una excelente oportunidad de inversión, con un inquilino en lugar hasta agosto de 2026, lo que proporciona ingresos rentales inmediatos
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El vendedor está muy motivado y puede ofrecer una contribución sustancial hacia los costos de cierre del comprador o una reducción de la tasa de interés, lo que crea una oportunidad excepcional para los compradores calificados. La residencia de 1 dormitorio y 1 baño está lista para ser ocupada en el corazón de Sunny Isles Beach, ofreciendo un valor excepcional en una de las comunidades playeras más deseables del sur de la Florida. Esta casa lista para ser ocupada cuenta con un interior recién pintado, pisos de madera ingeniería, tratamientos de ventanas actualizados y un almacenamiento abundante. Está idealmente ubicada directamente frente a la playa y a pocos minutos del centro comercial Aventura, restaurantes de alta calidad, parques y entretenimiento. Los residentes disfrutan de comodidades al estilo de un resort, incluyendo seguridad las 24 horas, servicio de valet, piscina, centro de fitness, tienda de conveniencia, lavandería en cada piso, centro de negocios y más. Es una excelente oportunidad de inversión con un inquilino en lugar hasta agosto de 2026, lo que proporciona ingresos rentales inmediatos.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 19390 Collins Avenue 312, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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