Terreno en venta en 1405 NW 79th Street, Miami, FL 33147 con MLS-A11772464
1405 NW 79th Street, Miami, FL 33147
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en el corredor NW 79
- Zonificación UC CENTER - Corredor de uso mixto con 60 unidades por acre y altura máxima de 8 pisos
- Cerca del Colegio de Miami Dade y a 15-20 minutos del Aeropuerto Internacional de Miami, el Hospital de Hialeah, el centro de Miami y Wynwood
- Oportunidad de desarrollo en un corredor de crecimiento de alta demanda
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
SUEÑO DE LOS DESARROLLADORES. Esta propiedad se encuentra en el corredor NW 79 y está zonificada como UC CENTER - Corredor de uso mixto, lo que permite 60 unidades por acre con una altura máxima de 8 pisos. Ofrece la ventaja de estar cerca del Colegio de Miami Dade y está ubicada en el centro, a solo 15-20 minutos del Aeropuerto Internacional de Miami, el Hospital de Hialeah, el centro de Miami y Wynwood. Situada en un corredor de crecimiento de alta demanda, esta propiedad presenta una oportunidad de desarrollo primaria. No pierda esta rara oportunidad en el corazón de Miami. La propiedad tiene un lote de 6800 pies cuadrados, con un precio por pie cuadrado de 152 dólares y un precio por unidad de 40.000 dólares. El corredor de uso mixto permite 26 unidades constructibles con 26 plazas de estacionamiento más comerciales, y según la ordenanza SB-102, se pueden construir 52 unidades más o menos, además de comerciales.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1405 NW 79th Street, Miami, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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