Negocio Minorista en venta en 7305 SW 40th Street, Miami, FL 33155 con MLS-A11795691
7305 SW 40th Street, Miami, FL 33155
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en el distrito histórico de Bird Road en Miami
- Zonificación BU-2 que permite varios usos comerciales
- Frente prominente y cercanía a importantes vías y áreas residenciales
- Potencial de valor a largo plazo en un submercado comercial deseable de South Miami
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Ubicada en 7305 Bird Road, esta propiedad comercial de 4,300 pies cuadrados ofrece una rara oportunidad de adquisición en el Histórico Distrito de Bird Road de Miami, un corredor establecido y con restricciones de suministro conocido por su alta visibilidad, tráfico constante y una rotación comercial limitada debido a la propiedad heredada. Zonificado como BU-2, el sitio admite una variedad de usos que incluyen comercio minorista, oficinas, salas de exhibición y servicios especializados, lo que resulta atractivo tanto para inversores como para usuarios propietarios. Entre sus puntos destacados se encuentran su frente prominente, la flexibilidad de zonificación, la proximidad a importantes vías de comunicación y áreas residenciales, y un significativo potencial de valor a largo plazo en uno de los submercados comerciales más deseables del sur de Miami.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7305 SW 40th Street, Miami, FL 33155, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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