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Casa en venta en 325 Bontona Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-A11816764

📍 325 Bontona Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301

$2,990,000.00

5 Dorm.

4 Baños

3,673 Sqft / 341.23 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Oportunidad de propiedad frente al agua en Las Olas Isles con 75 pies de frente
Ubicación inmejorable a poca distancia de Las Olas Boulevard y la playa
Posibilidad de convertir el piso superior en una suite separada para invitados o familiares
Acceso fácil para navegantes con muelle para un barco de hasta 65 pies

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Oportunidad principal en Las Olas Isles frente al agua con 75 pies de frente, ofrecida por menos de 3 millones de dólares. Disfruta de una ubicación inigualable a poca distancia de los restaurantes, tiendas y vida nocturna de Las Olas Boulevard, además de un acceso fácil a la playa. Esta casa bien mantenida está llena de encanto, presentando un patio privado y encantador que es perfecto para entretener. La casa también presenta una oportunidad rara de convertir el piso superior en una suite separada para invitados o familiares con acceso exterior privado. Para los navegantes, esta propiedad cumple con todos los requisitos: no tiene puentes fijos, está a unos 15 minutos en barco del océano y cuenta con amarre para un barco de hasta 65 pies. Una oportunidad rara de ser propietario en uno de los barrios frente al agua más deseables de Fort Lauderdale.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,990,000.00

Precio original en que se listó: $3,150,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $814.04

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 25 de julio de 2026 11:26 am

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 5

Baños Totales: 4

Baños completos: 4

Tipo de habitación: Sala Florida (Terraza Cerrada), Lavandería, Sala familiar, Cuarto de servicio / suite para suegros

Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal con sala de estar, Ducha separada, Dormitorio principal en planta baja

Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 3,673 Sqft / 341.23 m²

Área Construida: 4,262 Sqft / 395.95 m²

Unidad métrica del tamaño de lote: Pies Cuadrados

Tamaño del lote en Acres: 0.22

Características

Vista desde la Propiedad: Canal

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, No hay Puentes Fijos, No hay puente fijo

Longitud del frente: 75

Piscina Privada: Sí

Características de la piscina: Construida en el Suelo

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Refrigerador, Lavadora, Cocina de Gas, Calentador de agua de gas, Calentador de agua eléctrico

Interior: Gabinetes de armario, Techo abovedado(s), Vestíbulo de Entrada, Wet Bar (Bar con fregadero)

Exterior: Toldo(s)/Marquesina(s), Balcón

Puertas: Puertas Francesas

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico

Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado, Elevador, Esclusa de barco

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 1957

Techo: Baldosa española

Niveles/Pisos: Dos

Nivel(piso) de entrada: 1

Ubicación del Nivel de entrada: 1

Materiales de la construcción: Marco, Estuco, Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas, Madera

Número de Plantas/Pisos: 2

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $26,784.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 325 Bontona Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2024

Estacionamiento

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 2

Espacios Cubiertos: 2

Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Abridor de puerta de garaje

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Eléctrico: Interruptores automáticos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Servicios Públicos Soterrados

Fuente de agua: Público

Comunidad

Membresía de la Asociación: Voluntario

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones

Nombre de la Subdivisión: VENICE RESUB OF BLKS 5 &

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Sin restricciones

Community Dock: Sí

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

¿Considera Alquilar?: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: VENICE RESUB OF BLKS 5 & 6 47-26 B LOT 23 N1/2,24 BLK 5

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504211170120

Zonificación: RS-8

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Pembroke Lakes

Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale

Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 13 de mayo de 2026

Contrato de listado firmado en: 6 de junio de 2025

Fecha del contrato de compraventa: 19 de julio de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 8 de abril de 2026 2:04 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 25 de julio de 2026 11:26 am

Las fotos fueron actualizadas el: 25 de julio de 2026 11:29 am

Última modificación registrada: 25 de julio de 2026 11:29 am

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC

Atribución: jcollado@deconovaflorida.com

Ubicación

Nombre de la calle: Bontona

Número de Calle: 325

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33301

Condado: Broward

Latitud: N26° 7' 7.5''

Longitud: W81° 52' 36.5''

Sufijo de la dirección: Avenue

Prefijo de dirección de calle: NE

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# A11816764

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $115,421

Valor Promedio de Vivienda $751,600

Renta Promedio $2,341/mes

Edad Promedio 39 años

Población 17,831

Mortgage Calculator

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Tasa de Interés

6.5

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Por ciento de Entrada (down payments)

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