Propiedad Comercial en venta en 1329 Pennsylvania Avenue, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A11888408
1329 Pennsylvania Avenue, Miami Beach, FL 33139
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio Art Deco de 1936 diseñado por Henry Hohauser
- 8 unidades de apartamento con 1 dormitorio y 1 baño cada una
- Instalaciones de lavandería comunes y 5 espacios de estacionamiento fuera de la calle
- Oportunidad de inversión con flujo de caja seguro y potencial de aumento de valor
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El 1329 de la Avenida Pennsylvania, también conocido como Shermon Court, es un edificio Art Deco de 1936 diseñado magistralmente por Henry Hohauser, uno de los arquitectos más destacados de South Beach en la era Deco. Este es un edificio de apartamentos de 8 unidades bien mantenidas, cada una con espaciosas distribuciones de 1 dormitorio y 1 baño. El edificio también cuenta con instalaciones de lavandería comunes, así como 5 espacios de estacionamiento fuera de la calle. Todas las unidades están ocupadas por excelentes inquilinos de largo plazo con contratos de arrendamiento mensual a 1.700, muy por debajo del mercado. Con remodelaciones, los alquileres pueden ser reubicados a 2.300 - 2.500, ofreciendo un fuerte potencial de aumento. La propiedad ha pasado su recertificación de 40 años y cuenta con una rica historia de Miami Beach, combinando carácter arquitectónico con estabilidad moderna. Una rara oportunidad de inversión con flujo de caja seguro y significativo potencial de aumento de valor.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1329 Pennsylvania Avenue, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Urbanismo y Legal
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