Propiedad Comercial en venta en 7155 Rue Notre Dame, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A11905482
7155 Rue Notre Dame, Miami Beach, FL 33141
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio multifamiliar de 10 unidades
- Ubicación ideal cerca de la playa, tiendas, restaurantes y transporte
- Instalaciones de lavandería en el lugar
- Valor a largo plazo garantizado por la limitada tierra y zonificación estricta de Normandy Isle
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad única de adquirir un edificio multifamiliar de 10 unidades en la codiciada Normandy Isle de Miami Beach. La propiedad cuenta con cuatro unidades de 2 habitaciones y 2 baños, y seis unidades de 1 habitación y 1 baño distribuidas en dos pisos, además de una instalación de lavandería en el lugar arrendada que proporciona ingresos adicionales. Idealmente situado cerca de la playa, tiendas, restaurantes y transporte público. La limitada disponibilidad de terrenos y la estricta zonificación en Normandy Isle crean sólidas barreras de entrada, asegurando un valor a largo plazo. Con un precio competitivo por pie cuadrado y por unidad, este activo estabilizado ofrece a los inversores un flujo de efectivo sólido y un excelente potencial de crecimiento en alquileres.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Detalles del arrendamiento
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7155 Rue Notre Dame, Miami Beach, FL 33141, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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