Propiedad de uso mixto en venta en 1331 Brickell Bay Drive 2, Miami, FL 33131 con MLS-A11913577
1331 Brickell Bay Drive 2, Miami, FL 33131
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en el nivel del vestíbulo de The Jade at Brickell
- Acceso dual desde el vestíbulo y nivel de la calle
- Seis espacios de estacionamiento dedicados
- Totalmente actualizado y arrendado a un inquilino con excelente historial crediticio
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Excepcional condominio comercial ubicado en el nivel del vestíbulo de The Jade at Brickell, una torre residencial de lujo con 342 unidades construida en 2004. Esta es una de las dos unidades comerciales en el edificio, que ofrece acceso dual tanto desde el vestíbulo como desde el nivel de la calle, además de seis espacios de estacionamiento dedicados. La unidad ha sido completamente actualizada y actualmente está arrendada a un inquilino con sólido historial crediticio, con nueve años restantes en un plazo de arrendamiento de diez años, que incluye dos opciones de renovación adicionales. Una excelente oportunidad de inversión en el corazón del Distrito Financiero de Miami - Brickell - que combina ingresos estables con una ubicación privilegiada.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1331 Brickell Bay Drive 2, Miami, FL 33131, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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