Dúplex en venta en 5550 N Miami Avenue, Miami, FL 33127 con MLS-A11916473
5550 N Miami Avenue, Miami, FL 33127
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Zonificación MULTIFAMILIAR 2-9 UNIDADES
- Ubicación céntrica con acceso rápido a importantes vías
- Estacionamiento en ambos lados de la propiedad
- Potencial de ingresos por alquiler significativamente mayor con actualizaciones
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
¡Una excelente oportunidad de inversión en uno de los vecindarios más codiciados de Miami! Este dúplex, zonificado como MULTIFAMILIAR 2-9 UNIDADES (2 unidades habitacionales), está idealmente ubicado en North Miami Avenue, a solo minutos del vibrante Distrito de Wynwood, conocido por sus restaurantes de primera categoría, galerías de arte y tiendas boutique. Ambas unidades cuentan con 2 dormitorios y 1 baño, cada una con su propio medidor eléctrico independiente. La propiedad ofrece estacionamiento en ambos lados, brindando comodidad a los inquilinos. Su ubicación céntrica proporciona un acceso rápido a importantes autopistas, el centro de Miami, Midtown, Design District y South Beach. Actualmente, ambas unidades se encuentran alquiladas de forma mensual, lo que presenta un excelente potencial de crecimiento. Los alquileres están por debajo del valor de mercado y, con actualizaciones, las unidades pueden alcanzar ingresos por alquiler significativamente más altos.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 5550 N Miami Avenue, Miami, FL 33127, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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