Propiedad Comercial en venta en 637 NE 4th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-A11922150
637 NE 4th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Nueva valoración, el vendedor está motivado
- Oportunidad de inversión excepcional en el corazón del centro de Fort Lauderdale
- Propiedad multifamiliar de 9 unidades de construcción nueva con acabados modernos
- Flexibilidad sin precedentes para estrategias de alquiler a corto y largo plazo
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Nueva valoración, el vendedor está motivado. Recientemente valorada en 3.86 millones de dólares, sin incluir muebles e mejoras. Descubre una oportunidad de inversión excepcional en el corazón del centro de Fort Lauderdale. Esta propiedad multifamiliar de 9 unidades de construcción nueva, construida en 2022, ofrece un rendimiento sólido, acabados modernos y flexibilidad sin precedentes para estrategias de alquiler a corto y largo plazo. Actualmente operada como un alojamiento de Airbnb de alto rendimiento con una ocupación del 81%, la propiedad cuenta con más de 1000 reseñas de cinco estrellas y una impresionante calificación de anfitrión de 4.8. El perfil completo de la empresa de Airbnb se puede transferir al comprador, lo que le permite entrar en una operación completamente automatizada y sin problemas y comenzar a recibir ingresos por alquiler desde el día 1. Los inversores que buscan estabilidad a largo plazo también tienen la opción de convertir la propiedad en alquileres tradicionales, logrando una tasa de capitalización del 5% o más con un esfuerzo mínimo. Otros aspectos destacados incluyen: una tasa de capitalización del 6% basada en las operaciones actuales de alquiler a corto plazo, construida en 2022, con una construcción moderna y de bajo mantenimiento, y es una propiedad llave en mano, con todos los muebles, accesorios y mejoras incluidos. Ya sea que esté buscando un flujo de efectivo confiable, facilidad de propiedad o bienes raíces de primer nivel en una ubicación A+, esta propiedad ofrece un valor excepcional.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 637 NE 4th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Términos
Urbanismo y Legal
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