Propiedad de uso mixto en venta en 7635 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33138 con MLS-A11925162
7635 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33138
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Zonificación T6-8 Open que permite uso de oficinas, comercios y residencial
- Capacidad máxima de construcción de 24,500 pies cuadrados
- Ubicación cercana al Design District y Wynwood Neighborhood
- Potencial para 16 unidades residenciales
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El terreno vacante en cuestión tiene una superficie de 4,500 pies cuadrados y se encuentra en NE 2nd Ave. La zonificación es T6-8 Open, lo que permite su uso para oficinas, comercios y residencial. Con una capacidad máxima de construcción de 24,500 pies cuadrados, este terreno tiene la posibilidad de albergar hasta 8 pisos y 16 unidades residenciales.
La ubicación de este terreno vacante es destacable, ya que se encuentra cerca del Design District, conocido por su arquitectura moderna y elegante, tiendas de diseño interior de lujo y galerías de arte. Además, en esta zona se pueden encontrar boutiques de moda y joyería de lujo, cafeterías y restaurantes de chefs famosos que atraen a una clientela adinerada.
Además, el terreno vacante está cerca del barrio de Wynwood en Miami, Florida, conocido por sus numerosos murales coloridos y por ser uno de los distritos más vibrantes de la ciudad. Asimismo, se encuentra en las proximidades del Village of El Portal, lo que añade valor a su ubicación estratégica dentro de la zona.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7635 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33138, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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